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天后金輪天地銀主盤 5.5億快易手

投資者趁機執平貨,早前內地財團持有天后 金輪天地 淪銀主盤並進行放售,據悉獲5.5億洽購快易手。物業原於2018年8.44億元易手,5年大幅貶值35%。

不少內地財團持有的物業淪為銀主盤。其中內地財團持有的天后 金輪天地 全幢商廈,於本年中被接管,並委託測量師行放售,當時參考叫價約9億元。消息指,項目近日獲財團洽購,出價約5.5億元,已貼近意向價,有望短期內易手。

物業為一幢25層高商廈,2020年落成,標準樓層每層樓面約2,124平方呎,總建築面積約51,970平方呎,若以5.5億元計,呎價約1.05萬元。

該廈鄰近天后港鐵站,而業主早年把物業打造成銀座式商廈,地舖租客以萬寧等民生行業為主,樓上商戶主要為食肆,亦有美容、健身等商戶,出租率約7成,呎租約45至55元。由於中高層單位可享維港景,加上外形甚新,物業質素不俗。相信準買家有見物業價格已回落,出價洽購。

翻查資料,該廈早年為住宅地盤,資本策略 (00497) 成功併購並進行重建,集團2018年初以約8.44億元,把物業售給金輪天地控股 (01232) ,原打算作長綫收租投資。不過,疫情衝擊,不少內地財團出現財困,而業主於去年初曾放售項目,並一度傳出獲財團以9億元洽購至尾聲,惟最終未有成事。若按現時物業洽購價計,項目恐於5年間,大幅貶值約35%。

(HKET)


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