今年初本港全面通關後，有「波鞋街」之稱的旺角花園街（豉油街至亞皆老街一段）一直錄得不俗租賃成交，但租金出現大幅度調整。位於「波鞋街」中段的一個地舖，最新由運動用品店運動家以每月10.5萬元承租，租金較高位跌七成。

上述舖位為花園街60號地下舖位，建築面積約800方呎，原由一家波鞋店於2007年起以每月20萬元承租，呎租250元，其後不斷續租，租金曾一度升至2016年高位35萬元，呎租增至438元。在2019年租金回落至30萬元，呎租由高位滑落至375元。

以最新租金計算，較2016年舖位月租最高峰期下滑24.5萬元，跌幅高達70%。而目前租金水平，料與20年前相近。

雖然波鞋店承租多年，但由於受疫情長期封關令遊客大減影響，該波鞋店亦在去年租約期滿撤離，結束長期租用15年的分店。

由於去年舊租戶遷出後本港尚未通關，故舖位只能以短租形式租予夾公仔店，月租料約5萬元，承租至今年3月。在夾公仔店遷出後，本港已完全通關，舖位遂以每月15萬元放長租，但一直未能租出，業主更一度有意為舖位申請水錶，擬吸引小食店進駐，務求令舖位盡快租出。最終，舖位由連鎖運動用品店運動家租用，月租約10.5萬元，較叫租低4.5萬元或三成租出，呎租約131元，開設運動品牌ASICS專門店。

另外，同區花園街87號地下舖位，建築面積約1200方呎，最近由運動用品零售商允記以每月10萬元承租3年，呎租約83元。據悉，此舖曾丟空2年，在去年底以每月8.5萬元放租，仍無法租出。直至通關後，遊客增加商機再現，舖位成功租出，租金更較叫租高出1.5萬元或17.6%。

不過，根據資料顯示，此舖高位月租達40萬元，目前租金較高峰期大幅下滑75%。

同區花園街45至47號仁康大廈地下A舖連閣樓，建築面積合共約2000方呎，原由人稱「波鞋街大王」、富豪集團（Fulvo）創辦人彭漢釗持有自用，但在今年3月以1.15億元沽售，呎價約5.75萬元，賬面大賺逾1.1億元，物業37年間升值37倍。