疫情期間口罩店如雨春筍般增長，成為舖位租賃市場生力軍，連全球租金最貴的羅素街也出現口罩身影。疫情過後，舖位租金回升，口罩店逐步退出市場，羅素街一家口罩店剛以30萬元轉租，租金比疫情低迷期上升2倍。市場消息透露，銅鑼灣 羅素街18號 地下，面積約1,100平方呎，早年由鐘錶店承租高峰期月租達170萬元，至2016年轉租予化妝品店月租70萬元，至2021年疫情期間減至短租10萬元租予口罩店，由於生意理想，口罩店由短租轉為長租，每月租金約25萬元，租金至10月底到期，大業主叫價38萬元放盤，最終減價8萬元，以月租30萬元短租予利市封專門店，租期至明年3月。

雖然月租30萬元較高峰期大跌8成，但是相對疫情低迷期短租每月10萬元，新租金仍上升2倍。

據了解，中港全面通關後，口罩需求明顯下滑，口罩店紛紛退租。旺角區口罩退租個案最多，例如旺角西洋菜街2T號地下，面積約330平方呎，原本中口罩店以約15萬元短租，早前以月租30萬元租予咖啡店，租金上升約1倍。