近期大手買賣淡靜，用家卻趁勢購入自用，跑馬地黃泥涌道一個巨鋪易手，作價6380萬，買家為商人柯鎮平相關人士，旗下食肆亦正是該鋪位租客。原業主持貨約18年，物業升值1.8倍。

上址為黃泥涌道1號A、山村道1及1號F怡豐大廈低層地下1、2、3及4號鋪，建築面積約3360方呎，成交價6380萬，平均呎價約1.9萬，現址為牛奶冰室，月租12萬，以此計算，新買家料回報約2.3厘。

市場消息透露，上述鋪位新買家為商人柯鎮平相關人士，柯氏是亞洲國際餐飲集團創辦人，旗下坐擁約16個食肆品牌 ，其中，百分百餐廳坐擁逾40家分店，分布香港及加拿大，牛奶冰室則是傳統港式、兼具創意新元素的茶餐廳。

柯鎮平相關人士近期亦涉足鋪位，早於今年2月，購入筲箕灣388至414號逢源大廈地下K號鋪，現址由凱施餅店售後租回，建築面積1378方呎，作價4800萬，平均呎價3.48萬，月租13萬，回報約3.25厘。上述黃泥涌道巨鋪，原業主為英皇相關人士，早於2004年2月以398萬買入1號鋪，隨後於2005年8月以1850萬買入2及4號鋪，涉資合共2248萬，持貨約18年，帳面獲利約4132萬，物業升值約1.8倍。本報昨日聯絡英皇地產，發言人表示不就該宗買賣作回應。

盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，該巨鋪位處的怡豐大廈，樓齡51年，位處養和醫院對面，鋪位坐擁過百呎門面，該處車流特別多，具廣告效應，鋪內擁有3相電、來去水，以及煤氣配套齊全，更由於物業接近馬場，尤其跑馬日人流最旺，冰室亦非常旺場。