為推動本港創科產業發展，北部都會區內的新田科技城等，引入直接批地模式。消息指，單一地塊規劃的面積可逾20公頃，相當於整個大埔科學園，並透過人才公寓照顧園內創科人才。

北部都會區屬於政府推動創科產業的核心，包括新田科技城將會提供150公頃創科用地。據消息人士指，為配合吸引龍頭科技企業進駐本港的政策，傾向在區內提供較大規模的地塊，最大面積可達10多至20公頃，提供彈性給日後進駐的科企進行土地裁剪。

若果最多20公頃計算，即略大於一個維園（約19公頃），接近現時整個 大埔香港科學園 （約22公頃）的面積。事實上，不少超級科企的園區規模可以達一個小區，例如為華為在東莞的華為小鎮佔地便達127公頃；而阿里巴巴（09988）在杭洲的西溪園區佔地亦達26公頃。

同時，新田科技城的創科用地亦可興建人才公寓，照顧在園區工作的創科人才，但會加入限制，除了興建的人才公寓數量會有限制外，亦會規定不能夠隨便出售或租予任何人。

民建聯立法會新界北議員劉國勳認同，若果要定向吸引龍頭企業批地面積不能夠太小，因不少這些園區除了辧公室外還設有實驗室、人才公寓，產生群聚效應，最重要是能夠建立一個產業鏈，帶動創科的氛圍。團結香港基金副總裁葉文祺則稱，北都有極大量的經濟用地提供，以產業政策形式招商合適，關鍵是要物色到適合本港的優勢產業及重點公司。