受「起動九龍東」影響，觀塘區發展越見成熟，近年續有商廈及商場落成，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，帶動人流，加上隨著兩地全面通關，不少中外企業將會重整規模，對工商物業需求上升，成交日益增加。

有代理行表示，剛促成位於觀塘 鴻圖道一號 低層單位，面積約1,134平方呎，以850萬元連租約成交，平均呎價約7,496元，市場租價平均呎租23元，回報厘數約3.7厘；原業主於2018年748萬購入自用，持貨5年，帳面獲利102萬，新買家為區內投資客。

該單位為寫字樓裝修，特高樓底11.2呎，多窗開揚，內設會議室、冷氣及洗手間。 鴻圖道1號 屬於地標性物業，大業主為華懋集團發展，雅致寬敞雲石大堂，管理完善，設有多部客貨電梯及停車場，有上落貨區，加上位置非常優越，鄰近牛頭角港鐵站，步行1分鐘即到，有多條小巴巴士線往來各區。

該行續稱，鴻圖道街道為觀塘區主要街道之一，人流暢旺，自然吸引不少投資者及用家在該區工商廈發展業務，帶動觀塘工商廈交投活躍，展望市場氣氛將繼續保持濃厚，成交日益增加。