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上環中遠大廈樓面大 投資者追捧

上環甲級商廈 中遠大廈 ,每層樓面可達2萬平方呎,樓面大質素高,為上環指標甲廈之一。

位於皇后大道中183號的 中遠大廈,原為新世界發展 (00017) 及市區重建局,旗下重建項目 新紀元廣場 ,並分低座及高座,其後高座獲中遠集團購入多層樓面,並命名為 中遠大廈

交通上, 中遠大廈 入口正前方為上環港鐵站,且鄰近港澳碼頭,適合有港澳業務機構,大廈對出有上落客位,亦有停車場。而皇后大道中、德輔道中有巴士站及電車站,論交通配套為上環最方便。

飲食上, 新紀元廣場 有數層商舖,而永樂街、文咸東街有不少平民化餐廳,上班人士亦可選擇前往中環一帶用膳。

大廈位於上環核心,前往中環各主要地標物業如 中環中心國際金融中心 等,步程於10分鐘內可到達。

物於於1997年落成,樓齡不足30年,算是上環商廈大型項目中,樓齡較新項目之一。由於整個項目具規模,大廈與 新紀元廣場 之間,設有露天公園。

樓層大堂寬敞光猛,地下設雲石大堂,樓底高設吊燈。共提供16部客用升降機,分開4組供不同樓層用戶使用。

中遠大廈 樓高52層,辦公室樓層由9樓起,標準樓面由1.9萬至逾2萬平方呎,每層可間逾10個單位。高層享有海景景觀,主要集中於1至6號室,向永樂街方向的單位,另其他單位可望開揚市景。

物業開則方正,柱位靠邊實用率高,分間單位未見有多餘角位。單位設一列玻璃窗,並伸延至天花,空間感十足。

且受投資者長綫追捧並持有物業收租,如紀惠集團等。至於高層樓面為中遠集團持有,主要為集團自用。

買賣方面,近年整體甲廈價格回落,惟該廈成交較少,未完全反映市況。對上一宗成交為去年5月,物業中低層05室,面積約1,222平方呎,以2,749萬元易手,呎價約2.25萬元。至於同系低座的 皇后大道中181號 ,今年初8樓半層買賣,成交價逾1.23億元。物業建築面積10,163平方呎,呎價約1.21萬元,為近年新低。

上環 中遠大廈 為區內拆售項目價格指標,現業主放售 中遠大廈 全層,意向呎價約1.7萬元。另外,單位同時放租,意向每呎約35元。

有代理表示,有業主放售上環 中遠大廈 23樓全層,意向價約3.35億元,呎價約1.7萬元。單位面積約19,746平方呎,現時交吉。單位享有海景,質素不俗。

翻查資料,該廈由本地時裝慕詩國際 (00130) 主席及行政總裁陳欽杰持有,3年前曾放售單位,叫價5.5億元,現調低價格約4成再放售。

租務成上,11月份該廈1412室,面積約2,155平方呎,成交呎租約35元。另10月份1211室,面積約1,188平方呎,以每呎約37元租出。

(HKET)


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