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減息股市向好 推動甲廈買賣

近期受減息及股市反彈等利好因素帶動,甲廈錄得數宗買賣,業界料可推動成交上升,惟呎價仍會在低位徘徊。

據一間本港代理行每月十大指標甲廈買賣上,9月份錄5宗成交。灣仔 會展廣場辦公大樓 近期錄得1宗低價成交,涉及物業33樓7及9室,面積約9,000平方呎,屬該廈罕有全海景單位,以約1.35億元易手,呎價約1.5萬元,按此成交呎價計,重回2011年水平。買家為資深投資者蔡志忠,購入作投資之用。

是次涉及 會展廣場辦公大樓 單位,曾由中資機構持有,2023年中物業獲中資財團斥約3億元購入,惟最終取消交易,單位重新放售,市況亦轉差淪為銀主盤,如今重新沽出,價格1年間下跌55%。

另金鐘最具指標甲廈為 力寶中心 ,近期更一連錄2宗低價成交,涉及2座中低層5室,面積約1,505平方呎,以約2,000萬元易手,平均呎價約1.33萬元,一度創逾10年呎價新低。原業主於2012年以約2,739.1萬元購入單位,帳面虧損約739.1萬元。另 力寶中心二座 低層11至12號室,面積約2,199平方呎,最新連租約以約2,728萬元易手、呎價約1.24萬元。

據悉,上述單位月租約9.34萬元,租期至明年5月,新買家享租金回報約4.1厘。原業主持貨逾6年,帳面蝕約5,552萬元或67%。

上環區方面,指標甲廈定為 信德中心 ,近期資深投資者羅守輝售上環 信德中心招商局大廈 902室,面積約1,158平方呎,涉及約1,838萬元,平均呎價15,872元。原業主早於2005年以約590萬元購入單位,持貨19年帳面獲利約1,248萬元,物業升值2.1倍。

該行代理認為,自從減息後,對整體市況氣氛已有好轉,而近期股市整體向好,亦帶動投資市場,有用家及投資者稍加快部署。同時間,由於部分業主仍有沽貨壓力,願意大幅降低叫價,即吸引承接。後市上,整體市況氣氛改善,加上施政報告中提及放寬按揭等措施,均有利商廈投資,預計成交量有望上升,價格上仍在低位徘徊。他強調,商廈市場全面反彈,仍要經濟配合。

(HKET)


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