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首四個月甲廈交投增30% 4月份5宗逾億元成交

商廈市場繼續呈「價跌量升」的趨勢。有本港代理行報告指出,4月份商廈註冊宗數有65宗,按月升約51.2%,而註冊金額則錄6.21億元,按月增加約14.9%,但分散業權甲廈及乙廈售價則分別按月下跌約2.1%及0.8%。

今年首四個月共錄得42宗指標甲廈成交,按年增加近三成。其中,原業主為如意集團但現時已淪為銀主盤的金鐘 美國銀行中心 23樓全層,現以2.5億元沽出,呎價為18,012元。雖然物業的成交呎價較區內其他甲廈成交低,但回顧近兩年同區的甲廈成交紀錄,過億元物業成交呎價都能維持在18,000至19,000元左右,因此,該行相信現象反映區內的甲級寫字樓售價水平或已見底,而其他商廈業主未來亦會以上述成交為參考,考慮降低物業叫價以吸引買家。

4月份的投資市場亦見恢復,上月共錄得5宗逾億元成交,是自2021年9月以來最多。矚目成交包括有友邦保險以約14.22億元向麗新集團購入中環 友邦金融中心 10%的業權,在成交過後,麗新集團將不會再持有相關物業的業權。建滔集團以7.5億元向高盛及凱龍瑞相關的財團購入上環 88WL 的全幢物業。該行分析指,由於寫字樓屬於近年重建落成的大廈,而成交呎價只有約8,300元左右,較市價水平低,故物業得到新買家青睞。

該行又指,新世界在最近決定開售旗下位於 永康街83號 的商廈項目,首批單位將會包括18伙寫字樓,而平均呎價大約為11,000至13,000元。與區內其他新盤的價位比,新推售單位的價格相對實惠,加上區內的交通便利,發展潛力大,預料這將吸引部分有意投資長沙灣寫字樓的買家入市,帶動區內的交投表現。

此外,內地政府有意免除內地投資者投資港股所徵收的股息稅,一旦消息獲落實,預料更多內地投資者將會選擇投資本地股市。長遠而言,部分派息比率高而盈利表現穩定的內地企業或會來港上市,帶動本港的新股集資市場,而商廈市場的氣氛亦有望得到改善。

(HK01)


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