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內地金融機構搶租一線舖 租金跌幅40%旺角尖沙咀銅鑼灣具吸引

近年內地豪客消費模式悄悄地由奢侈品轉至投資產品,為金融機構帶來新商機,紛搶租一線舖吸客,當中旺角、尖沙咀及銅鑼灣區最具吸引,皆因舖租較疫市跌40%,租舖成本較以往低。

資深投資者黎永滔旗下亞皆老街67及69號單邊巨舖,近日由富途證券每月逾100萬承租,此舖過往2年皆由短租客進駐,月租只有30多萬。黎永滔表示,內地金融機構成為舖市動力之一,還有內地食肆積極攻港,令旗下舖位洽租量大增,他索性放棄上述亞皆老街舊樓重建住宅計劃,迎接新租客到來。

事實上,金融機構巨資租舖,背後自有她的策略,意博資本亞洲執行合夥人鄧聲興認為,富途證券志在內地客,產品亦並非單一港股,而是美股及多元化產品及期貨。「該公司承租地舖不着眼地舖收入能否抵銷成本,而是從整體效益出發,看中內地客對投資及保險需求,協助做私人理財。」

有代理指,租金包括67號全幢單邊外牆,亞皆老街及西洋菜南街兩條一線街屬旺角「旺中之旺」,位置理想。

富途證券去年亦進駐尖沙咀彌敦道96號美敦大廈地下及1樓,共約4437方呎,月租85萬,今年初亦承租金鐘 統一中心 34樓全層,建築面積約2萬方呎,新辦事處代替舊址統一中心13樓,令富途在港總辦公面積驟增80%,上述高層景觀開揚,業界估計呎租約40元,月租約80萬。

內地金融機構進取,令交吉物業相繼覓長租客,同為黎永滔持有的銅鑼灣顯輝中心全幢,去年中獲安信信托承租,之前交吉兩年;另外,曾丟空處處的尖沙咀 栢麗大道 ,其中一個相連複式巨舖,亦獲中信證券進駐。

(Sing Tao Daily)


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