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整體商廈租金年內料升3%

兩地通關後,商廈睇樓增加,有代理表示,市場仍以「升級搬遷」較活躍,然而,租戶要求平租,由於經濟未回復正軌,租金暫缺乏動力,難返疫市前水平,料年內整體租金升3%。

近年,內地客不乏大手承租超級甲廈,雖然每次都很矚目,然而,她表示,中資公司佔整體租賃市場份額只有約10%,外資公司比例仍高達40%,具較大影響力。

過去2年來,中環、鰂魚涌及觀塘,租客紛遷至更優質甲廈「升級搬遷」,不一定擴張,縮細面積佔整體約30%,該代理續說,最新的「升級搬遷」,已不再要求縮小面積,但強調平租,租金缺乏上升動力。

去年聖誕節至今睇樓暢旺,整體市場氣氛改善,不過,租客還未積極落實租賃,經濟需時恢復,預期第3季才進入「轉角位」,市況有起色,第4季向上,預期今年全年租金可錄得3%升幅。

近期,有內地商務交流團來港考察,亦有科技公司捨數碼港及科技園,打算在核心區落位,共用工作間開始活躍,不過,仍然需要時間真正落實租賃。

上月寫字樓整體空置率錄約14.7%,並非歷史新高,對上高位為2004年,當年東九龍30%,現時20%,由於過去3年大部分時間負吸納,租客續租時往往騰空一些位置,業主態度軟化,疫市以來,租金已累跌逾20%。

該代理較看好尖沙嘴區,區內聚集保險及內地關聯公司,疫市以來,經濟活動幾乎停頓,通關後追落後,近期,有2家保險公司分別在港威大廈承租據點,每個數千呎,開設財富管理中心,吸納內地客。一般來說,高空置意味要減租,不過,最高空置率如九龍灣,租金普遍未見大減,反而部分錄高價承租,亦可見區內租金見底。

(Sing Tao Daily)


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