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英皇道一籃子商舖2.1億沽

雖然近期住宅交投氣氛一般,但經濟復常效應剌激下,工商舖市場新近錄得個別大額成交;市場消息指,北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子商舖,以及1樓全層,新近以2.13億元易手,以總樓面約1.2萬方呎計,呎價約1.78萬元。

據了解,物業是次屬連租約出售,每月租金收入約70萬元,意味新買家享租金回報率約3.9厘。資料顯示,物業原業主為錦華地產投資有限公司,註冊董事為資深物業投資者楊奮彬,於2009年12月以1.135億元購入,持貨逾13年,帳面獲利9950萬元,期內升值88%。

另資料顯示,尖沙嘴北京道14A號永樂大樓地下舖位,面積約340方呎,獲中藥保健產品品牌余仁生承租,租期3年,由本月初至2026年7月,首兩年月租17萬元,第三年月租為18萬元,呎租分別500及529元,期內租金總支出估計約624萬元,另享續租權。

翻查資料,商舖對上租金為18萬元,與現水平相若,惟2009年高峰時期,該舖位平均月租為26.34萬元,意味現租金較高峰期低逾三成;業主1997年初以5200萬元購入,享租金回報率約3.9厘。

另根據地產代理行的統計,7月市場共錄約250宗工商舖買賣,按月挫58宗或18%;同期成交總額錄約37.27億元,與6月錄38.24億元相若,按月跌幅僅2.5%。

該行表示,7月以寫字樓市場表現最弱,錄約27宗成交,涉總金額3.58億元,宗數、金額分別按月挫25%和54%,同屬今年新低。

同期工廈錄約165宗買賣,按月跌兩成;由於月內太古地產(1972)斥資約3億元收購鰂魚涌 華廈工廠大廈 地下A2地廠及1樓A室,為該廈統一業權,帶動工廈總買賣成交額升至約17.34億元,按月增逾9%。

商舖7月錄約58宗買賣,按月減12%,總成交金額錄約16.35億元,比6月增近12%,當中涉大額成交為恒地(0012)啟德 THE HENLEY 地下連1樓基座商場,以約5.28億元售出。

(Mingpao)


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