九龍區商廈空置率偏高，有外資代理行認為，通關後租務量稍增，惟供應多料今年租金仍微跌，並認為尖沙咀區可望跑出，因區內新商廈以醫療作主題，競爭力高可脫穎而出。

據該行數據，整體甲級寫字樓市場在6月錄得12.1萬平方呎負淨吸納量。中環的空置率於6月底升至9.4%，尖沙咀空置率則回落至10.7%；上月整體寫字樓租金按月下跌0.5%。主要分區市場中，灣仔/銅鑼灣和尖沙咀租金分別微升0.1%和0.2%，而中環租金下跌1%。

該行代理指出，中港通關後整體九龍區商廈睇樓及查詢量多，需求未見大增，「通關後確有中資機構租樓面，但這些均屬已在港的公司，並非全新需求」。下半年整體走勢上，該代理相信九龍區租務多，預計租務量增加，惟因供應持續，租金仍會微跌約5%。

該代理表示，按半年統計，整體九龍區租金跌約5%，惟尖沙咀尚有輕微升幅，因區內獲保險公司大舉租樓面，「自從去年第3季，當時尚未通關，大型保險公司已預租尖沙咀港威大廈單位，今年情況持續」。該代理預計，續有數間保險公司正尋找樓面，料第3季會落實交易。

同時間，該代理指醫療需求成為近期明顯擴充的例子。事實上，早在去年，區內新商廈項目，已有醫療機構承接，如凱龍瑞旗下尖沙咀金馬倫道項目，獲醫思健康 (02138) 認購30%股權，總額不多於2.75億元，主要用作醫療中心及其他臨床用途。至於建灝地產旗下尖沙咀亞士厘21 ( 21 ASHLEY ) 2樓全層，面積約8,064平方呎，為物業最大面積樓層，獲大型醫學影像檢驗中心租用。

該項目樓高21層，總樓面面積逾10萬平方呎，建築設計具備各種有利於醫療配套設施，專為各類型綜合診所、專科醫務中心、醫學美容中心及日間手術中心而設，個別樓層呎租高見60元。

該代理表示，尖沙咀內數個小型重建項目，其中2至3個以醫療作主題，該代理指隨着人口老化，醫療需求必然上升，而尖沙咀商廈作相關用途有優勢，「尖沙咀本身近高鐵站，內地人來港買保險、驗身，需求會有穩定增長」。該代理表示，業主把新商廈以醫療作主題，絕對有競爭力，因區內舊式商廈，難符合醫療使用，「很多醫療所需儀器如磁力共振，需要安放非常大型機器，樓面負重量要高，甚至大廈窗口要夠大，才可吊入機器，故此業主在興建物業前，建築上已有特別安排，度身訂做作醫療」。

該代理指出，目前醫療用途商廈，比起一般傳統寫字樓單位，呎租平均溢價高出30至50%，「若做傳統寫字樓用途，可能不及同區指標商廈如 海港城 ，故目前作醫療用途新商廈，預租理想，成功脫穎而出」。