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醫療主題新商廈 尖沙咀區看俏

九龍區商廈空置率偏高,有外資代理行認為,通關後租務量稍增,惟供應多料今年租金仍微跌,並認為尖沙咀區可望跑出,因區內新商廈以醫療作主題,競爭力高可脫穎而出。

據該行數據,整體甲級寫字樓市場在6月錄得12.1萬平方呎負淨吸納量。中環的空置率於6月底升至9.4%,尖沙咀空置率則回落至10.7%;上月整體寫字樓租金按月下跌0.5%。主要分區市場中,灣仔/銅鑼灣和尖沙咀租金分別微升0.1%和0.2%,而中環租金下跌1%。

該行代理指出,中港通關後整體九龍區商廈睇樓及查詢量多,需求未見大增,「通關後確有中資機構租樓面,但這些均屬已在港的公司,並非全新需求」。下半年整體走勢上,該代理相信九龍區租務多,預計租務量增加,惟因供應持續,租金仍會微跌約5%。

該代理表示,按半年統計,整體九龍區租金跌約5%,惟尖沙咀尚有輕微升幅,因區內獲保險公司大舉租樓面,「自從去年第3季,當時尚未通關,大型保險公司已預租尖沙咀港威大廈單位,今年情況持續」。該代理預計,續有數間保險公司正尋找樓面,料第3季會落實交易。

同時間,該代理指醫療需求成為近期明顯擴充的例子。事實上,早在去年,區內新商廈項目,已有醫療機構承接,如凱龍瑞旗下尖沙咀金馬倫道項目,獲醫思健康 (02138) 認購30%股權,總額不多於2.75億元,主要用作醫療中心及其他臨床用途。至於建灝地產旗下尖沙咀亞士厘21 ( 21 ASHLEY ) 2樓全層,面積約8,064平方呎,為物業最大面積樓層,獲大型醫學影像檢驗中心租用。

該項目樓高21層,總樓面面積逾10萬平方呎,建築設計具備各種有利於醫療配套設施,專為各類型綜合診所、專科醫務中心、醫學美容中心及日間手術中心而設,個別樓層呎租高見60元。

該代理表示,尖沙咀內數個小型重建項目,其中2至3個以醫療作主題,該代理指隨着人口老化,醫療需求必然上升,而尖沙咀商廈作相關用途有優勢,「尖沙咀本身近高鐵站,內地人來港買保險、驗身,需求會有穩定增長」。該代理表示,業主把新商廈以醫療作主題,絕對有競爭力,因區內舊式商廈,難符合醫療使用,「很多醫療所需儀器如磁力共振,需要安放非常大型機器,樓面負重量要高,甚至大廈窗口要夠大,才可吊入機器,故此業主在興建物業前,建築上已有特別安排,度身訂做作醫療」。

該代理指出,目前醫療用途商廈,比起一般傳統寫字樓單位,呎租平均溢價高出30至50%,「若做傳統寫字樓用途,可能不及同區指標商廈如 海港城 ,故目前作醫療用途新商廈,預租理想,成功脫穎而出」。

(HKET)


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