Leasing Hub 洽租

觀塘One Harbour Square頂層 叫2.1億

政府積極推動東九龍商業發展,致力打造為CBD2,觀塘區內商貿氣氛日趨濃厚,新型商廈推陳出新,當中條件優越的物業更具叫座力,現正放盤的觀塘臨海商廈 One Harbour Square 頂層,連車位及廣告牌同步放租、放售。

有代理表示,觀塘海濱道181號 One Harbour Square 28樓全層,並連車位及廣告牌同步放售及放租。

放售的頂層單位,建築面積約17,153平方呎,將以交吉形式出售,業主意向售價約2.1億元,平均每呎售價約12,243元,另以意向月租約42.9萬元放租,平均呎租約25元。同時物業附7個私家車車位、2個輕型貨車車位及1個重型貨車車位一同出售或出租。

該代理續指,除室內寫字樓面積外,物業更享有建築面積約802平方呎專屬空中平台及約3,112平方呎私人天台,另,亦連同一個位處大廈頂層、面向維港的大型戶外LED廣告牌,其視野覆蓋中環等維港兩岸地帶,此外,面向觀塘繞道位置,亦附一個大型廣告位,對行駛觀塘繞道之駕駛人士及乘客亦能達致宣傳作用,屬市場上罕有優質單位。

One Harbour Square 屬於甲級寫字樓,於2013年落成,樓高24層,備有8部載客電梯及1部貨梯,而據市場成交所見,物業近年以租務交投為主,如市場新近促成中層全層單位租務成交,建築面積約18,314平方呎,月租約49.8萬元,平均呎租約27元。而事實上,同類型大面積商廈區內的交投不多,市場新近促成鴻圖道32號全新落成的商廈泓傲高層全層,連同大廈命名權及外牆廣告成交,造價約4,717萬元,以單位建築面積約5,360平方呎,平均呎價約8,800元。

而據EPRC經濟地產庫資料,今年以來觀塘區錄有約17宗商廈成交,平均建築呎價約12,373元,與去年同期錄有14宗成交相比,按年同期增幅約21%,而均價反而按年同期回落約36%。

該代理預期,隨着各大型企業陸續遷入東九龍,加上區內大型項目相繼落成,觀塘區勢成商貿集中地。上述物業自身條件優厚,景觀光猛開揚,屬區內罕有放盤,料可獲市場實力資金及用家垂青。

(经济日报)


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