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HKU SPACE選甲廈做校舍拓北都灣區

香港大學專業進修學院(HKU SPACE)在兩年前斥資約2.89億元,購入新世界(00017)發展的長沙灣荔枝角道888號 南商金融創新中心 一層作為九龍西分校,學院因應發展需要,入伙後連環加碼增租合共近4.5萬方呎樓面,成該廈最大租戶。香港大學專業進修學院租務及物業主管吳蓮珠接受本報訪問時表示,新分校為未來開拓北部都會區及大灣區市場的策略據點,因而選擇全新甲級商廈作為新校舍。

HKU SPACE於2021年4月,在樓花時期向新世界發展購入 南商金融創新中心 5樓全層,建築面積約24044方呎,作價約2.89億元,呎價約12010元。在該廈去年5月屆現樓後,HKU SPACE隨即增租12樓全層,建築面積24426方呎。HKU SPACE將上述兩層打造成新九龍西分校,並在今年3月正式開幕。吳蓮珠透露,新校舍啟用後,因應需要及學院的發展策略,在過去9個月內,在再增租多個不同單位共逾2萬方呎。

據了解,HKU SPACE近月租用 南商金融創新中心 7、8、10、11樓多個散單位,合共建築面積約20508方呎,目前HKU SPACE九龍西分校的總面積約68978方呎。而單計租用的樓面面積合共44934方呎計,是目前 南商金融創新中心 全幢租用樓面最多的租戶,以市值呎租28元推算,料每月租金支出逾125萬元。

吳蓮珠指出,當初購入該物業是長遠教學發展策略之一,並擴充教學及學生設施。HKU SPACE昔日的舊九龍西分校位於荔枝角蘭秀道38至46號美孚新邨6期,但學校需要不斷更新設備,因避免花太多資源裝修舊物業,故此決定在全新大廈購置單位,並在建築期內已經與發展商溝通,為落成後成為校舍作安排。如配合日常運作及晚上課堂安排,現時大廈的入閘機可使用學院的學生證出入、校舍所處樓層具備鮮風抽氣系統等。

南商金融創新中心 因屬全新物業,「有更多空間發揮」,故新校園設施先進完善,為學生提供最佳的學習環境,新分校設有9個不同面積的課室、2個電腦室、3個學生休息室等。當中更有一個試酒室,打造成專業級的「生活廚房」,可開辦咖啡及品酒專業級別課程,收生反應踴躍。

新校舍位處地點方便往來大灣區以及未來發展重心北部都會區,加上附近有大量住宅及工商廈,方便教職員和學生日常往來,由於得到新世界積極配合,故遷入後再增租更多空間,把位於香港大學本部的研究或後勤等部門亦搬到南商金融創新中心。HKU SPACE目前共有11所教學中心,位置遍布港九。

另外,總樓面約58萬方呎的 南商金融創新中心 ,在2020年底開始出售,至今已賣出超過八成樓面,銷售金額約70億元。

(信报)


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