Leasing Hub 洽租

CHANEL逾300萬租銅鑼灣兩層巨舖

內地與本港通關後,零售市道逐漸好轉,爆疫後3年以來市區最大吉舖終獲海外奢侈品牌承租。曾遭美國內衣品牌Victoria's Secret提早棄租的銅鑼灣 京華中心 逾5萬方呎巨舖,繼去年7月獲超級市場承租地庫7000方呎樓面後,最新獲法國奢侈品牌CHANEL承租該廈地下、1樓及外牆廣告位,涉約1.9萬方呎,據悉月租逾300萬元,呎租約158元,不僅為通關後最大宗舖位租賃成交,亦是本港自2020年初爆疫後,近3年來最大宗商舖租賃個案。

該舖部分已丟吉約3年。資料顯示,CHANEL上月中與業主簽訂租約,租用地下、1樓、以及由地下至4樓的外牆廣告位,地下面積約8000方呎,1樓面積1.1萬方呎,合共1.9萬方呎,據悉以月租逾300萬元,呎租約158元,租期3年,租約期由上月中至2026年5月,另可享有續租權。換言之,上述商舖的年租金為逾3600萬元,而CHANEL 3年租期的租金支出逾1.08億元。

翻查資料,CHANEL於銅鑼灣設多個據點,在 崇光百貨希慎廣場 設有化妝品專櫃,另原在 利園1期 設有旗艦店,出售服飾、手袋等,惟希慎(0014)為利園區進行涉資20億元的升級改善工程,原設於利園1期旗艦店,現已遷到 利園2期 ,當工程完成後,將在利園設逾萬方呎分店。

京華中心 位於渣甸街105號,鄰近港鐵銅鑼灣站出入口,毗連區內多個大商場購物中心,如希慎廣場等,商舖過去20多年租戶數度轉手,見證香港零售業興衰。商舖由菲律賓華僑持有,2000年後由連鎖品牌屈臣氏、大家樂、Giordano等租用。

2003年SARS後,大批自由行客來港,不少國際品牌開設旗艦店,業主將商場打造成6層、逾5萬方呎的巨舖,2010年獲美國服裝連鎖店品牌FOREVER 21垂青,以天價月租1080萬元承租巨舖,呎租211元,以月租計曾貴絕全港商舖,亦為該集團全球所有旗艦店中租金最貴的一間,及後更逐步加租至1378萬元、呎租269元。

FOREVER 21於2016年11月宣布,銅鑼灣店2017年8月約滿後遷出。其後由Victoria's Secret以約700萬元承租,租金大減一半,惟開業不足3年,本港爆發新冠疫情,不少國際品牌亦撤出本港,Victoria's Secret亦在2020年5月提早結業離場,尚餘逾7年始完約。業主其後曾以800萬元放租該舖,惟乏人問津,丟吉逾2年,終在去年獲超級市場Market Place以約60萬元租用7000方呎地庫部分,呎租約86元。

(明報)


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