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仁孚華廈重建 太古增78萬呎樓面

鰂魚涌一帶屬於太古地產 (01972) 商業王國版圖,近年在區內仍有3個商業及住宅發展項目,其中去年入伙的 太古坊二座 ,連同新收購 仁孚工業大廈華廈工業大廈 ,將會成集團帶來逾170萬平方呎商業樓面,進一步擴大商業王國規模。

太古地產母公司太古集團在逾百年前已經在鰂魚涌開設太古糖廠、太古船塢,而隨着時間過去,船塢發展成大型屋苑太古城,而區內的廠房就重建成太古坊的商廈群,建立成商業王國。若果連同去年9月新落成的 太古坊二座 (涉約98.3萬平方呎樓面) 在內,目前太古城寫字樓樓面供應多達700萬平方呎。

至於太古地產近年亦加速收購區內的 仁孚工業大廈華廈工業大廈 2幢工廈以展開重建,擴大商業版圖,繼早前 仁孚工業大廈 完成收購後,發展商 日再就華廈工業大廈餘下單位及業權作出收購,毋須進行強拍。按照發展商預算,2幢工廈將一併重建作總樓面面積77.9萬平方呎的辦公樓及其他商業用途。換句話,隨着仁孚2幢工廈完成重建後,預計太古商業樓面將會再增加約1成。

除了商業項目外,太古亦跟恒地 (00012) 合作重建區內濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓群,將會重建作商住項目,曾獲批建2幢28層高 (另設3層平台及2層地庫) 的商住大廈,並設有住戶康樂設施,涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎,而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。

另外,區內原由太平協和所持有的鰂魚涌海裕街地盤,雖然過去幾年發展商跟政府達成原址換地安排,有望在約9.2萬平方呎地盤上,興建總樓面約40萬平方呎的商業項目群,興建5幢酒店和辦公室用途,並設4.1萬平方呎的觀景平台。不過,該財團後來因陷入財困,地盤遭人接管須招標出售,據了解,項目的市值約40億元,每呎樓面地價約1萬元,但日後轉作商廈用途需補地價。

(经济日报)


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