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遠東金融中心7189萬易手 平均每呎3.39萬

投資市場氣氛好轉,不過,6年前購入的甲廈仍虧損離場。投資者林清林沽售金鐘 遠東金融中心 一個單位,建築面積2119方呎,作價7189萬,平均每呎3.39萬,持貨6年帳面虧損9%。

上址 遠東金融中心 23樓2室,建築面積2119方呎,市場消息透露,該單位由去年5月交吉,叫價1.07億,每呎5萬,放盤10個月未獲承接,近期終獲洽購,買家有見全面通關,看好甲廈後市,在雙方討價還價下,賣方大幅減價3511萬,幅度約33%,以7189萬易手。

原業主為投資者林清林,於2016年12月斥7892萬購入上址,持貨6年,期間雖經歷甲廈大升浪,未有及時止賺,今番帳面虧損約703萬,幅度9%。

物業再上手業主於2009年8月,趁海嘯期間低迷時購入單位,涉資3030.2萬,於2016年間沽售,帳面勁賺4861.8萬,升幅1.6倍。

過去14年來,甲廈價格及租金走勢如坐過山車,由2009年海嘯期間起步,直至2019年動亂之前達至高峰,指標甲廈價格相繼破頂。

其中,深圳君豪置業於2017年7月以7.3億購入 中環中心 頂樓79樓全層,平均呎價5.58萬,創下當時全港商廈呎價新高,一個月後該公司再下一城,購入 遠東金融中心 33樓全層,呎價5.26萬,當時創該廈新高,亦是當時全港甲廈呎價第二貴。

隨後,核心區甲廈造價及租金不斷破頂, 遠東金融中心 最高紀錄亦是33樓全層於2018年4月由永倫集團承接,呎價高達約6.11萬,緊接紀錄由 皇后大道中9號 每呎6.18萬所打破。

總括來說, 遠東金融中心 於2019年初,平均呎價5.5萬,售價10年升5倍,成為甲廈之冠,力寶中心 以平均呎價4.16萬居第二位。

近年在疫市持續下,甲廈買賣租賃兩閒,租金亦大跌逾70%,直至近期才略有改善。

(星岛日报)


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