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黃竹坑怡達工廈意向價7.27億

受惠活化工廈2.0政策及「躍動港島南」計畫,港島黃竹坑區加速轉型,吸引不少發展商及財團併購區内一帶舊式工廈作重建發展,有業主看準區內物業收購重建潛力,趁勢放售區內持有多年的香葉道4號 怡達工廠大廈 一籃子單位,共佔全幢物業業權約38.8%,意向價約7.27億港元。

有代理行表示,上述放售的工廈物業共涉約28個單位,分布於高、中及低層,面積約2,545方呎至7,310方呎,合共提供樓面面積約93,275方呎,以意向價計算,平均呎價約7,800元。全數單位連租約,市值呎租金約14至18元不等。魏補充,業主為知名老牌廠家,於1975年起至2002年間先後購入該批單位作長線收租,涉及投資金額約2,046.4萬元,最先購入的單位為4樓C及D室,面積約6,100方呎,於1975年以約57.8萬元買入,呎價約95元。

該行又稱,政府將在下半年審議放寬強拍條例草案,若然條例成功通過,樓齡達50年或以上但少於70年的舊樓強拍門檻,將由八成降至七成,而上述項目樓齡於明年即可符合上述條例的門檻,大大提升其收購重建價值。

(东方日报)


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