政府大力推動盛事經濟，訪港旅客數量明顯回升，惟旅客消費模式改變，零售核心舖位租金仍面對龐大調整壓力。旺角西洋菜南街「舖王」，日前獲蔘茸海味店以60萬元承租，較高峰期下跌近7成。

市場消息透露，旺角西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓，每層約1000方呎，合共約3000方呎，業主原本以短租形式30萬元租予散貨場，同時以月租90萬放租希望找尋長租租客，議價後本月初以約60萬元租出，呎租約200元。現場所見新租客為樓上燕窩，現正進行內部裝修，估計短期正式投入服務。

資料顯示，上述舖位，位於西洋菜街中段，面對旺角港鐵站出口，人流有保證，一向被視為西洋菜南街「舖王」，早年一直由許留山承租，2014年舖市高峰期被韓國化妝品牌以月租180萬元搶租，相對高峰期現租金下路約67%。而該舖大業主為永光地產譚逢敬及資本策略主席鍾楚義合資以5.67億元購入，以新租金60萬元計，租金回報約1.3厘。