商廈供過於求，空置率高企，導致租金持續下滑，甚至低於疫情期間水平。中環傳統商廈 永安集團大廈 14樓全層，由醫務中心以每月58.2萬續租3年，平均呎租36.5元，較3年前減租近17%。

上址為德輔道中71號的 永安集團大廈 14樓全層，建築面積15946方呎，以每月58.2萬續租，租期由2024年9月至2027年8月，租客為一間極具規模的醫務中心，於2021年9月以每月70萬承租，新租金減16.8%。

該10樓全層建築面積15946方呎，於2019年1月時月租114.2萬，呎租71.6元，隨後2022年1月以105萬續租，平均呎租65.8元，減幅約8%。之後再於2023年11月，月租減至99.4萬，呎租62.3元，再跌約5%。

業內人士表示，2021年雖然疫情肆虐，惟當時市場憧憬通關後一番新景象，目前經濟低迷，商廈供過於求，根據萊坊資料顯示，截至2024年5月，中環寫字樓租金由年初至今跌3.4%。

有代理行發表的商廈市場報告指，截至5月份，分散業權甲廈售價及租金分別按月跌約2.5%及0.5%，售價今年以來累跌約8.8%，中環及金鐘跌幅較大，按月分別跌約3.5%及7.5%至27933元及20607元，業主大幅減價沽貨。

近期有不少企業進駐一手商廈，華僑銀行以每月約266萬租用啟德 AIRSIDE 2層樓面，5月錄日資物流公司及零售品牌進駐 瓊林街83號 商廈「PORTAS」。

該行代理表示，東九龍及長沙灣等非傳統核心區商廈租金水平較低，吸引企業用作後勤基地甚至總部，不過，傳統核心區仍具吸引力，受實力用家追捧。

目前商廈供過於求，另一代理行資料顯示，截至5月份，中環寫字樓租金由年初至今跌3.4%。