2024年商廈價格顯著回調，令交投回升，中原指全年港島區錄31宗買賣，按年升55%。

近期中環甲廈錄買賣，中環 皇后大道中9號 23樓01至03室，面積約7,806平方呎，以約1.45億元沽出，呎價約18,575元。翻查資料，是次成交呎價跌破2萬元，為自2010年後新低。單位原由老牌商人持有，早在1994年12月以逾2.34億元購入23樓全層，早年已拆售05及06室，套現約4,000萬及3,885萬元。

翻查資料，物業對上成交為去年中觀瀾湖集團以約3.1億元，沽出29樓全層，呎價約2.3萬元創下12年新低。

有本港代理行代理表示，2024年第四季錄得約156宗商廈買賣成交，按季及按年分別增加28.9%及21.9%，為2024年季度最佳表現。全年累計則錄得約537宗買賣成交個案，比2023年減少約11.5%。至於買賣金額方面，第四季錄得約72.2億元成交，按季增加約7.9%，推高2024年度總買賣金額錄得約263.6億元，對比2023年上升約25.6%。

第四季港九指標商廈成交表現相當突出，其中港島區指標商廈市場錄得約16宗買賣成交，按季增加1倍，全年港島區錄得約31宗指標商廈成交，較2023年20宗上升55%。九龍區指標商廈第四季交投亦見增長，錄得約8宗買賣成交。整體指標商廈成交增多，相信是買家看準減息周期啟動，加上商廈價格已調整至吸引水平，遂加快入市作自用或投資。

租務市場方面，總計2024年有約5,502宗寫字樓租務成交，較2023年約5,458宗輕微上升，而涉及總獲承租面積約1,481.4萬平方呎，較2023年微跌，反映企業趨向縮減辦公樓面。同時，過去數年寫字樓新供應龐大，截至2024年底，本港寫字樓整體空置率接近14%，涉及樓面空置1,300萬平方呎，雙雙再創新高。

後市上，該代理指，今年預計再會增加約400至500萬平方呎新供應，預計今年各區空置量仍會進一步上升，為寫字樓租金帶來壓力，預料租金會再下調5至10%。買賣方面，以往寫字樓買賣市場以國內資金為主，內地推出多項救市措施，但成效未見，仍有待觀察，相信上半年寫字樓買賣市場難有起色，期望於下半年內地政策見效，經濟重回升軌，買賣市場見轉機，預測全年寫字樓買賣價會有5至10%跌幅。但核心區如中環、金鐘及尖沙咀的甲級商廈抗跌力較強，加上有傳統用家支持，預計跌幅在5%內。