Leasing Hub 洽租

首5個月錄逾1300宗租務成交 按年增加逾3成

踏入2023年,香港逐步復常,而中港亦已全面通關。今年本港經濟成功扭轉過往一年的經濟衰退,對經濟增長及零售表現較為敏感的商舖租賃市場已經錄得復甦。有地產代理行資訊顯示,今年首五月已經錄得逾1,300宗商舖租務成交,較去年同期增加逾三成。本行預期,隨著市民的消費意欲好轉,不少商戶及業主將更加願意簽訂長租租約。

市民的消費信心恢復,外出消費的意欲增加。受惠於通關效應,今年首五個月的整體訪港旅客人數已突破1,000萬人次,香港零售業及旅遊業步入復甦,2023年首四個月的零售銷售額達約1,375.3億元,按年升逾兩成。商戶的收入增加,經營能力提高,市場頻錄大額租務個案。有地產代理行資訊顯示,今年以來月租超過50萬元或以上的租賃個案達38宗,接近2019年疫情爆發前全年40宗的水平,反映市場上長租商戶承租店舖的步伐加快。

為部署經濟復甦及旅客的來臨,不少行業都在今年積極擴充其業務,其中的商戶包括有藥妝店、奢侈品牌、金融機構、超市及大型食肆。市傳一奢侈品牌以月租約300萬元租用銅鑼灣京華中心多個舖位,假如該成交屬實,這將會是近年較大規模的租務成交。從該品牌的全球營業額及總店舖數量估算,預計開業後租金支出將佔店舖營業額的一成至兩成。此外,有日本連鎖藥妝店租用旺角雅蘭中心多個舖位,月租約150萬元。

與本地消費相關的行業亦錄得顯著的擴充,例如有超市以月租約120萬元租用黃大仙龍蟠街一個舖位,是今年以來最大宗的超市租賃個案,同時,亦有酒樓以月租約74.5萬元續租尖沙咀麽地道的樓上舖。除此之外,市場上有一些非傳統的行業進駐街舖,例如有中資券商以月租約70萬元租用尖沙咀彌敦道的舖位,反映由於近期港股表現低迷,所以部分券商決定在人流較多的核心地段營業,從而增加宣傳及吸引顧客開戶。

代理行表示,長租租賃個案增加主要是由於本港經濟復甦,市民消費力回升,不少租客預期租金水平將會在中短期內回升。為免在未來支付過多的租金成本,他們都願意與業主洽談,期望可以在租金大幅回升前簽下較長的租約,從而鎖定租金支出。此外,大部分商戶在復常後,因其業務能力都有所提升,令其擴充的意欲增加,所以業主更願意達成長租協議,以賺取穩定的租金收入,從而提升商舖的價值。假如業主有資金需要,他們都可以通過抵押物業,以獲取更多的貸款。

該行預期,本港就業市場強勁,失業率維持在3%左右的低位,市民的收入保持穩定,所以本地的零售市道將會持續好轉。受惠於香港的經濟復甦,商戶的經營能力上升,更願意長期維持其業務,預料市場上將繼續湧現更多長租和金額較大的租賃個案。

(经济日报)


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