核心零售區商舖租金較疫情時期大反彈，尖沙咀一線街海防道一個地舖，最新獲珠寶金行以每月48萬元承租，較3年前租金急升逾71%。

市場消息指出，海防道53號至55號海防大廈地下5號舖連閣樓，地下建築面積約1000方呎，連相同面積約1000方呎閣樓，總建築面積約2000方呎，原以50萬元放租，經議價後以48萬元租出，呎租約240元。據悉，租戶為連鎖珠寶店金至尊珠寶。

上址原由連鎖餅店皇玥在2021年3月疫情嚴重期間承租，當時月租低見28萬元，呎租約140元，租金重返2006年水平。由於租金屬「疫情價」，故業主在本月租約到期前大幅調升叫租，皇玥最終不續租。最新成交月租較3年前大漲20萬元或71.4%。

不過，上述舖位在2015年曾由內地龍頭珠寶金行老鳳祥以每月193萬元承租，成為全港首間店舖，目前租金仍較9年前高位大跌75.1%。

至於皇玥，早在兩個月前已在同區租用北京道71至77號 誠信大廈 地下77號舖，建築面積650方呎，月租約13萬元，呎租約200元。