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觀塘建生地廠4380萬交吉沽 5年間貶值約5.8%

近期陷入債務風波的凱施餅店,旗下淪為銀主盤的物業陸續出售,最新錄今年以來第9宗買賣,觀塘 建生工業大廈 一個地廠,作價4380萬,平均呎價10584元,物業於逾5年間貶值約5.8%。

上述為偉業街147號 建生工業大廈 地廠,建築面積約4138方呎,以易手價4380萬計算,平均呎價10584元,該物業多年來租予汽車維修中心,物業以交吉形式易手,買家為區內投資者。有代理行表示,上述地段的偉業街兩旁,聚集汽車維修及相關行業,成行成市,租賃向來有保證,建生地廠市值月租約12.5萬,料回報3.4厘。

凱施餅店於2017年6月以4650萬購入該地廠,向來持有收租,直至近期淪為銀主盤,物業於逾5年間,貶值約5.8%。

凱施餅店銀主盤於今年以來陸續沽售,先後沽出8個鋪位,以及上述工廈,合共套現約6.108億,其中銀碼最大的為旺角花園街45至47號地下B號鋪,位處波鞋街,建築面積2000方呎,以1.15億易手。

尖沙嘴漢口道53號地下及閣樓,本來為凱施自用鋪,淪為銀主盤,今年1月中以8200萬沽,新買家楊姓人士,為一名前綫代理,屬於年輕的「富二代」,家族從事鐘表業。

該地鋪面積約1000方呎,閣樓約800方呎,屬住宅契,若以個人名義購入,上車客只要支付樓價4.25%稅項,涉資約348.5萬,若以公司名義承接,則需要支付高達樓價30%的稅項,涉資高達2460萬。

另外,有代理行表示,觀塘巧明街95號 世達中心 15樓D室,面積約2858方呎,以交吉形式購入,成交價約1450萬,平均呎價約5073元。

該代理行又指出,單位位處 世達中心 高層,望開揚城市景,設基本裝修,實用率高達約7成,買家為用家,自去年底前已於區內物色工廈,有感該單位屬罕有放盤,室內裝修合用,可減輕開業成本。料回報3.4厘。

(星岛日报)


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