疫情過後，不少企業回歸至辦公室工作模式，帶動非核心區寫字樓租賃狀況理想。佐敦區商廈挾著交通便利優勢，市值租金向來相對平穩，加上自高鐵再度開通後，對有需要往返中港兩地的企業而言更具吸引力，故近年亦逐漸成為中小企進駐首選，空置樓面屢獲吸納，而區内商廈於今年首季之買賣樓面及金額對比去年上一個季度更錄得顯著增幅，可見交投氣氛逐漸熾熱。新近有業主看準市場需求，委託代理行放售建邦商業大廈低層全層，意向價約3,680萬元。

該代理行表示，是次獨家放售個案位於佐敦渡船街38號 建邦商業大廈 2樓全層，面積約2,879平方呎，意向價約3,680萬，平均呎價約12,782元，以交吉形式出售。項目為獨立全層單位，私隱度極高，樓底更達約10呎2吋高，為單幢式商廈罕有；物業同時附有走廊之專屬使用權，樓層單位則已備簇新裝修，新買家可即買即用，減省裝修開支；該層亦設有獨立冷氣機及内置洗手間，可24小時靈活工作。

代理行補充，該項目為罕有樓上舖契單位，全層分為五張獨立契約，買家買入後可獨立出售或出租，可作多元發展，投資靈活度較高。另一方面，此物業相對現時新式商廈亦較實用，擁有接近7成半的實用率，較新式商廈一般約6成的實用率為高。同時，該廈業主向來較為惜盤，近三年僅錄得6宗買賣成交，而同區附近可出售之相近樓面單位亦較少，故今番推售項目矜罕度十足，不論自用或出租都甚具潛力。

代理行續稱， 建邦商業大廈 位處九龍核心商業區，距離港鐵柯士甸站僅兩分鐘步程，亦可連接高鐵站快速穿梭中港兩地，極具交通優勢。該區發展前景不俗，鄰近有多個重建發展項目，當中包括由樂風集團於2021年年底已完成收購的佐敦南京街11號至21號，項目涉及地盤面積共約7,250平方呎，並將重建為地標式甲廈，合共提供商業樓面約8.7萬平方呎，相信可為佐敦區注入新活力，更可望與整個高鐵西九龍發展區產生龐大協同效益，繼而帶動區内物業投資價值及商業氛圍，預料亦會惠及今番項目，是次洽售反應會見熱烈。