Leasing Hub 洽租

尖區加拿分道巨舖月租30萬 擴大自由行效應藥妝店進駐

近期隨着自由行擴大,零售業看高一線,帶挈舖位租賃,尖沙咀加拿分道一個巨舖剛落實租出,月租30萬,新租客為藥妝店。過去接近4年,由於業主未覓得理想租客,一直自營美妝場。

尖沙嘴加拿分道53號 Art Piece 全幢, 對面為地標商場 The ONE ,高峰期曾被珠寶金行搶高至月租逾300萬。自從逾6年前遷出後,物業曾作短租,疫市後為免丟空,一直由業主自用經營美妝場,近日在自由行擴大後,以每月30萬租出,雖然新租客藥妝品付租能力跟奢侈品不能比較,不過舖位獲承租,總算是一件好事。

該物業全幢4層高,面積約5529方呎,以月租30萬計算,平均呎租約54元。該物業由資深投資者吳根海等人持有,於2008年5月以2.15億購入,呎價3.89萬。該舖2011年零售高峰時,曾獲周生生珠寶金行以月租230萬承租,及後至2014年月租大增至328萬,業主亦趁勢以8.88億連約放售全幢,惟未能售出。

隨後自由行褪色,舖市風光不再,租約屆滿期為2017年10月的周生生,決定約滿前提早9個月撤出。接着物業僅地舖作短租,租客包括利是封店,樓上依然丟吉。有代理指,業主一直希望覓得品牌租客,月租意向逾120萬,惟一直未獲承租。疫市後,業主為免舖位丟空,加上有見市場對護膚品需求上升,遂自行經營美妝購物商場免納空租,物業改名 Art Piece

目前覓得新租客,惟新租金較高峰期減90%,亦較業主疫市前意向價120萬減75%。

近期,尖沙咀區舖位租賃加快,其中,海防道近期一個地舖,由找換店以25萬租出,較舊租客小食店 (於2020年初疫市初期) 月租18萬,加幅38%。區內金馬倫道亦變身食街,突然熱鬧起來,區內部分店舖受內地客追捧爆紅,成為長龍店舖。

(星岛日报)


物业比较

{{ $jtext._(mode === 1 ? 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_GENRAL' : 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_COMPARISON') }}