雖然社會逐漸復常，但商廈租金未見明顯起色，核心區商廈租賃更備受壓力，不少公司為減省成本遷出核心區，轉租非核心區商廈。其中原由恒生銀行（0011）持有多年作自用的九龍灣 恒生中心 ，早前推出6層招租，至今已有5層獲承租，當中玩具代理商孩之寶，就租用該廈3層共約7.8萬方呎樓面，估計月租接近200萬元。
樓高15層的 恒生中心 ，早在1995年便獲恒生銀行以約10.9億元購入該廈10層，多年來一直作自用，據悉，去年底恒生銀行首度推出部分樓層放租，據代理指，涉及樓層為17至22樓共6層，每層樓面約2.6萬方呎，呎租叫價約25元水平。
據本報記者早前觀察，上述6層樓面中，已有5層獲承租，其中18至20樓，由孩之寶遠東有限公司租用，租約期至2029年，為期6年，另有3年續租權。
市場人士估計，上述單位呎租約25元，料月租約195萬元水平。資料顯示，孩之寶原租用尖沙嘴 海港城 九倉電訊中心 及 世界商業中心 ，若參照該廈目前呎租約35元水平計，料今次新租的 恒生中心 呎租，就較海港城呎租低近三成。
事實上，該5層已獲承租之樓面中，最早租出的為22樓，由2021年獲電視廣播（0511）收購的本地網購平台士多Ztore於去年底租用，以呎租約24元計，估計月租約62萬元。另17樓則由國際時裝公司PVH Far East Limited租用，市場估計呎租約25元，月租約65萬元。
值得一提，身為變形金剛、大富翁等家傳戶曉的玩具品牌代理商，孩之寶近年大展拳腳，最矚目是在疫情高峰期，與愛訊集團全資擁有的餐飲業務附屬機構A La Carte合作，以月租約100萬元租用銅鑼灣羅素街 金朝陽中心 地下複式舖作本港首間變形金剛餐廳，較時裝品牌Burberry在2015年高峰期以880萬元續租租金大跌近九成。
