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來年度推3幅商業地 金鐘廊項目最矚目

雖然近年不少商業官地流標或以低價售出,但發展局昨公布來年度賣地計劃,仍有3幅商業地推出,包括市場矚目的 金鐘廊 重建商業地,項目將提供約107萬方呎樓面,市場估值高達225億元。發展局長甯漢豪表示,金鐘廊 重建計劃早在2016年底已完成改劃工作,近日亦完成道路、刊憲等法定程序,且項目一直有租客使用,故不宜再「拖拖拉拉」,盡快推出市場屬公道做法。

若該地成功以最高估值225億元售出,將佔預算案估計來年度賣地收益約850億元逾兩成半,反映該地對來年度賣地收入的重要性。甯漢豪指出, 金鐘廊 現時仍有租戶,相信租約會配合政府賣地的意願,但租約內容屬政府與租戶之間的協議,詳情不便透露。雖然市場認為項目有流標風險,但甯漢豪稱,政府推出商業地不可只看當年市况,而需為本港未來經濟再起飛作準備。若待數年後才推出,加上數年發展期,屆時可能錯失機會。

近日完成道路刊憲等法定程序

上述 金鐘廊 位於港鐵金鐘站上蓋,落成於1980年,恒隆地產(0101)早在1981年租用金鐘廊,以「包租公」形式分租,租期長約30年。連卡佛或相關人士2011年曾透過私人持有公司向產業署投得承租權,及後將商場大規模翻新,並引進旗下品牌連卡佛附屬品牌LAB Concept,多個國際時裝品牌、美容化妝品店進駐 金鐘廊。規劃署於2014年已就金鐘廊重建規劃展開研究,至昨日有關地盤納入最新賣地表內,計劃來年度推出,為近年罕見位處港島港鐵站上蓋的商業項目,市場估值約154.03億至225億元,每方呎樓面地價約1.44萬至2.1萬元。

指啟德4C4商地拆細空間不大

外資行代理行表示,相信該地將發展成一個新地標,長遠能提升金鐘整體寫字樓的質素,估計會吸引內地和本地大型發展商入標,惟考慮到今年將落成的太古廣場六座會帶來18萬方呎淨樓面,發展商入標或較審慎。他們稱,商業物業市况會比住宅及工業市場遜色,預計部分推出的商業地有流標風險。

此外,政府來年度亦重推曾流標的啟德第4C區4號商業地,可建樓面約86.3萬方呎。被問及啟德商業地未能成功改劃住宅,會否考慮拆細地皮出售,甯漢豪回應,該地皮拆細的空間不大。另外,對於早前市建局觀塘商業用地早前流標後,項目有意加入住宅元素,她指政府對此持開放態度。

另來年度政府亦推3幅元朗工業用地,分別位於福宏街及宏利街,總樓面約185.99萬方呎,有關地皮可發展現代產業大樓,藉以容納部分希望重置業務的棕地作業者,從而提升土地效益及推動產業發展。

(明報)


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