與內地通關後，今年上半年核心區鋪租升約5%，符合市場預期，有外資行代理表示，展望未來，在醫療、餐飲及金融行業推動下，預料今年內鋪租再升3%至5%，全年升幅8%至10%。

自由行曾推動核心區鋪租飇升，繁榮景像已不復返，他表示，自由行早於20年前盛行，眾多內地人已到過香港，現時消費模式「大刷新」，不再滿足於購物，而是希望探索新事物，感受新體驗，行山、看藝術品、品嘗民生地道美食風味，成為潮流新選擇。 內地客消費模式「大刷新」

事實上，多年來，奢侈品紛於中國各地設據點，內地客毋須再來港購買，網購發展蓬勃，對「自由行」第二代影響重大，當年出手闊綽的豪客，隨着年紀增長，不再買奢侈品，紛轉投醫療保健、保險及金融產品。他說，「過往，藥房大賣尿片奶粉，現時賣保健產品居多。」

由此，核心街道呈現「新面貌」，由於鋪租較2019年中之前跌40%，更多行業負擔得起，金融機構承租銅鑼灣景隆街全幢巨鋪，日式動漫餐廳進駐廣東道，羅素街亦開設變形金剛餐廳，一時之間令人目不暇給，然而，他指，在鋪市尚未起飛的年代，曾有類似創意行業出現過，90年代，廣東道有一家巨型的HARD ROCK CAFÉ，請來荷里活明星坐鎮，舉行活動吸客。「與現時的有點相似，只是現在因應潮流，加入更多時尚元素。」

他指出，租金下跌，造就體驗性行業興起，不硬銷，透過慢慢培養與顧客關係，從而達到銷售目標，「可是每個月都要交租，只有租金下跌，才能做得住。」 體驗式消費大行其道

他又說，這些創意商戶除了吸引內地客外，同時吸納本地客，事實上，本地客消費力一直都強勁，茶餐廳及酒樓等需求殷切，可是請人難，勞動人手緊張，局限行業發展。綜合種種因素下，他預期，今年內核心區鋪租升幅3%至5%，全年幅度3%至10%。