近年元朗東頭工業區轉型成為住宅及商貿區，除了信置 (00083) 旗下大型商業項目朗壹廣場落成，提供約55.8萬平方呎樓面外，資本策略 (00497) 及麗新發展 (00488) 部署重建區內工廈成住宅項目，涉及逾千伙。

元朗東頭工業區佔地約75萬平方呎，位於港鐵朗屏站朗業路以北，屬於規劃署約10年前建議改劃的7個工業區之一，近年已經陸續有工廈展開重建成為住宅，包括尚豪庭、映御、雨後、朗屏8號及居屋宏富苑等多個住宅項目。

至於現時區內規模最大的商業項目，則屬於信置旗下 朗壹廣場 (ONE NORTH)，該項目前身為宏業西街與康業街交界商貿地，由發展商於2015年以約16.9億元投得，現時已經興建成基座商場以及兩幢寫字樓，總樓面約55.8萬平方呎，並於2022年落成，屬於同區最新及最大商業項目。

朗壹廣場 由基座3層高的零售商場，以及基座以上2幢樓高14層的寫字樓組成，零售餐飲面積則涉約11.3萬平方呎，而寫字樓部分每層樓面約1.7萬平方呎，淨天花樓底高度約3.1米，總寫字樓樓面約44.5萬平方呎，另外亦有2萬平方呎的休憩園林。

另外，同區由資本策略及麗新發展持有的 麗新元朗中心 ，位於元朗宏業東街21至35號，現時為9層高工廈，於1986年落成、樓齡38年，發展商近年曾經提出多個不同重建計劃，包括在2019年曾擬重建成1幢16層高商廈，而在去年亦獲城規會批准重建成2幢住宅大樓。

根據發展方案，項目將會重建成2座29層高住宅大樓，及1座3層高的商舖等非住用設施，其中住宅部分將會提供約1,019個單位，平均單位面積約461平方呎，總樓面涉約48.7萬平方呎，相較2021年的舊方案，單位數目增加191伙，增幅約23%。

另外，同區工廈業主持有的喜業街 駿佳廣場 ，則曾經申請以地積比率5.75倍重建，以重建成1幢10層高商廈，總樓面約19.2萬平方呎，其中逾半或約10萬平方呎作為停車場，其餘寫字樓及零售分別佔7萬及2.2萬平方呎。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，元朗區過去1年錄得約12宗工廈成交，平均呎價介乎約3,000至4,000餘元，其中 喜業工廠大廈 於8月中錄得一宗成交，呎價約4,185元。

喜業工廠大廈 位於喜業街2至6號，樓齡約37年，據EPRC經濟地產庫資料顯示，該廈交投不算活躍，8月錄得1宗成交，涉及2樓一個單位，面積約1,596平方呎，以約668萬元沽出，平均呎價約4,185元，相較原業主於2021年年中以約574.6萬元購入，持貨約3年時間，轉手帳面賺約93.4萬元，期內升值16%，跑贏大市。

至於交投比較活躍則是 富華工業大廈 及 嘉華工業大廈 ，前者在過去一年錄得6宗成交，後者亦錄得4宗成交，其中位於喜業街，樓齡約39年的 富華工業大廈 ，在7月中錄得1樓3個單位以合計980萬元沽出，該批單位合計面積約3,467平方呎，以此計算，平均呎價約2,827元。原業主於2000年以約75萬元購入該批單位，至今持貨24年，現轉手帳面賺905萬元，期內單位升值逾12倍。