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高息持續 投資者加快放盤套現

在高息環境持續下,有資深投資者加快沽貨同時,亦連環推出物業放盤以求套現。

在持續高息情況下,不少資深投資者近期活躍沽貨,而過往「有入無出」的舖位投資者黎永滔,最近亦沽舖套現。灣仔軒尼詩道418至430號友光大廈地下2A號舖,面積約560平方呎,以約3,500萬元成交,呎價約6.25萬元。舖位現時每月租金收入約12.5萬元,回報率約4.3厘。該舖鄰近銅鑼灣鵝頸橋,附近為街市地段,人流非常暢旺。

該舖由資深投資者黎永滔持有,早於1991年購入。較早前他以約5,000萬元放售舖位,現減價約3成沽貨。

他近期連環推出核心區全幢物業放售,有外資代理行代理表示,有業主放售中環 士丹頓街9至11號 全幢物業,樓高6層,地盤面積約1,156平方呎,總樓面約5,742平方呎,項目最大賣點位於半山蘇豪區,物業地下及高層地下為舖位,現由餐廳租用,樓上2至5樓為住宅,提供8伙單位,現由學生公寓租用,部分樓面則仍交吉,整項物業租金收入約46萬元。

據悉,該廈由黎永滔持有,於2009年以7,180萬元購入。較早前他曾以3.5億元放售物業,現降價至2億元放盤,減幅逾4成。若按物業全幢租出,每月租金收入可達約62萬元計,回報率可達3.7厘。

另外,有本港代理表示,銅鑼灣 謝斐道512號 全幢現正招標,位處景隆街及謝斐道交界,面向總統戲院,鄰近商廈 Tower 535,物業於2020年落成,樓齡僅4年。該項目總建築面積約4,400平方呎,樓高4層,該物業附帶搶眼全幢大型 LED 戶外廣告位,極具廣告宣傳推廣效益,且比鄰多個重建項目,包括即將落成的怡東酒店重建、以及永倫集團商業重建,預計未來人流將會大幅提升。

項目全幢於去年6月獲國內金融公司承租,月租近60萬元,平均呎租約136元,租金回報相當穩定,而根據2023年第四季銀行估價該項目約4億元。翻查資料,黎永滔早於2012年以約3.68億元購入景隆街7號,項目前身為顯輝中心,樓高18層,及後新買家斥資重建為1幢只有4層高的零售項目,全幢採玻璃幕牆設計。早年他於市場上以約150萬元放租,吸納大型租客,惟疫情等衝擊,業主亦將租金逐步調整。

(经济日报)


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