旅客回歸繼續帶動本港零售市場逐步恢復，但由於經濟環境欠佳，市場未有如預期般作出V形反彈。因租金未能重返高位，故核心零售區舖位業主在聖誕及農曆新年兩大傳統零售旺季，選擇繼續以短約放租舖位，年尾短租「常客」利是封店連錄相關成交，最少有5宗利是封店進駐個案，月租由8萬至20萬元，較長租叫價最多折讓逾55%。

綜合市場消息，10月中起，雖然距離農曆新年尚有約4個月，但利是封店已重現短租市場，過去兩個月一線零售區已錄5宗利是封店短租成交，包括3宗位於尖沙咀區，另外2宗在銅鑼灣。

尖沙咀海防道32至34號 寶豐大廈 地下A舖獲承租，建築面積約1000方呎，原本長租叫價每月45萬元，丟空約兩個月後，在10月中以每月約20萬元短租予利是封店4個月，呎租200元。

寶豐大廈 地下A至C舖原本由個人護理產品連鎖店萬寧打通承租，但因在今年8月搬到同一地段海防道38至40號 中達大廈 地下A及B舖，故此遷出。 寶豐大廈 的B及C舖隨即獲藥妝店以每月68萬元承租，但A舖則丟空兩個月，終因未有長租客出價達到業主意向，故選擇短租。最新短約租金較長租叫價低25萬元或55.6%。

同區另一宗利是封店短租個案，為彌敦道83至97號華源大廈地下39A號舖連閣樓，合共建築面積約700方呎，近期以每月約8萬元短租至明年2月，呎租約114元。據了解，該舖位以每月16萬元放租近兩年都未能租出，終於在丟空多時下獲短租客垂青。

鄰近的彌敦道32至34號帝國酒店地下A舖，建築面積1100方呎，近日亦由利是封店短租至明年2月，月租料約10萬元，呎租約91元。

港島區方面，銅鑼灣羅素街18號地舖，建築面積約1000方呎，亦由利是封店橫跨聖誕及農曆新年兩個主要零售檔期短租，月租約20萬元，呎租約200元。該舖之前由口罩店「短租」達兩年，月租由10萬元逐步增至離場前的18萬元，最新租金上升11.1%。不過，舖位長租叫價為38萬元，目前成交租金仍較叫租低47.4%。

同一地段羅素街60號地下A舖，建築面積約400方呎，連續第四年同一時期由同一間利是封店租用，月租約18萬元，呎租約450元。

整體一線零售區舖位空置率大致呈下跌之勢，表現明顯較過去3年疫情期間有所改善，但實際上與2019年疫情前仍有距離，故此有業主維持觀望態度，以短租形式迎接兩大傳統零售旺季。據戴德梁行資料，尖沙咀街舖今年第四季最新空置率約10.7%，相較去年同期16.7%，大幅下降6個百分點。不過，尖沙咀在2019年的空置率僅3.6%，反映目前市況與疫情前仍大相逕庭。

外資地產代理行指出，由於一線零售區仍有不少舖位以短租形式租出，相信要等到明年第二或第三季，待短租客遷出後，舖租才會有明顯上升。他預期明年上半年一線零售區街舖租金，只有2%至7%的單位數增長。