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觀塘市中心重建 減商業增住宅

九龍東核心商業區之一觀塘,未來有至少4個項目待推,總樓面涉逾500萬平方呎,當中以位於市建局觀塘市中心第4、5區的重建項目的規模最大。當局最新修訂發展計劃,擬減少商業樓面,並新增約1,750伙住宅,意味區內日後再現地標式綜合項目落成,但其落成日期料延遲約5年至2033年。

前述的觀塘市中心第4、5區於去年底推出招標,惟用地於今年1月截標時僅接1份來自新地 (00016) 的標書,最終亦流標收場。而為增加項目的吸引力,規劃署最新建議將原有的「綜合發展區 (1)」地帶,改劃為「其他指定 (混合用途)」地帶,並將項目的總地積比率增加至約12倍,令項目的最高總樓面面積增至約270.3萬平方呎,較舊方案增約25%。

同時,是次最顯著的變化是項目將加入住宅元素,由於市建局擬為項目引入「垂直城市」(Vertical City) 的發展理念,項目將增建1,750伙住宅,預計容納約4,025人,但舊方案僅提供商業部分。

另外,商業部分的樓面,則會由舊方案約207萬平方呎,降低約兩成至165.4萬平方呎,但未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別,期望給予發展商更大彈性。據項目的規劃圖所示,項目的低層主要為商業、政府、機構或社區設施,中高層則可作住宅或商業用途。除外,項目的建築高度限制擬放寬至主水平基準上360米,即有機會取代 中環中心 成為全港第5高的摩天大樓,也是九龍區第2高、僅次於 環球貿易廣場 (ICC,約484米高)。若以住宅項目計,日後有望成為全港最高住宅項目,超越約270米高的九龍站天璽。

而另一大型重建計劃是「觀塘行動區」,涵蓋觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站等用地,政府建議將用地改劃為「商業」發展用途,以發展辦公室、零售、服務行業及/或食肆用途,並提供公共交通交滙處,及公眾休憩空間,總樓面約93.3萬平方呎。發展局去年已向政府申請約6.1億元撥款,為用地興建多條新的道路、有蓋行人天橋等設施,料獲批撥款後,工程將在約4年內完成,即有機會在2026年左右推出。

區內的舊樓亦一直吸引發展商及財團收購,其中伯恩光學楊建文家族於今年4月已以底價約23.49億元,成功統一 業發工業大廈1期 的業權。楊氏家族於2017年亦已以約16.2億元統一業發工業大廈2期業權,並於2021年已連同比鄰的1期地盤,及年運工業大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈,相關申請亦已獲城規會批准。

(经济日报)


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