儘管近期寫字樓租賃市場淡靜，整體空置率亦升至逾15%，不過，保險及金融行業需求仍然持續，灣仔 合和中心 錄大手租賃，該廈高層兩全層涉及3.2萬方呎，由保險公司承租，作為擴充業務，每月租金高逾140萬。

消息人士透露，上址為 合和中心 54樓及57樓，每層面積約1.6萬方呎，合共約3.2萬方呎，獲保險公司承租，平均呎租約45元，月租高達144萬，該2層早於疫市前由多個租客承租，當時平均呎租約52元，因此租金較疫市前回落約13%。知情人士指，新租客為友邦保險，該公司去年完成收購藍十字後，由於業務擴充，需要更多樓面，看中該廈地點非常方便，而且租金較新式實惠，因而大手承租。

業內人士指，近年來，寫字樓以「升級搬遷」帶動，過去疫市下，部分商廈雖然「升級」，搬向更優質的商廈，但縮細了樓面，近期「升級搬遷」不乏擴充，但商戶仍然注重租金實惠，保險及金融公司表現積極。

根據外資地產代理行發布《2023下半年房地產市場展望》指，今年第一季寫字樓查詢量和預約參觀有所增加，但第二季增長勢頭放緩，導致甲廈整體空置率升至15%，首季整體商廈租金下跌2%。受中環及金鐘租金調整影響，整體甲廈租金進一步按季下調0.8%，跌至每月呎租55.4元。今年首季，內地公司在核心區寫字樓新租賃比例佔29%，踏入第二季，內地公司新租賃查詢增加，受惠地區包括中環及尖沙咀。該行預期，租金將於2023年第四季回穩，預計全年甲廈租金持平或錄正增長，全年整體增幅2%。

根據外資代理行資料顯示，2023年上半年，市場租賃約2022年全年一半，然而，第2季按季跌26%，只有78.6萬方呎，過去連續三季淨吸納，今年第2季跌至負數，上半年負吸納量27.67萬方呎，空置樓面1,350萬方呎，屬歷來新高，上半年整體空置率升0.4個百分點，達到15.7%歷史新高。今年第二季整體租金按季跌0.5%，半年跌幅2.2%，然而，中環租金去年第二季開始穩定，最新按季升0.1%。