商廈空置率高企，業主除以較低廉租金吸引新租客外，亦需要遷就租戶要求拆細單位出租。中環超甲級商廈 國際金融中心 有中層全層逾2萬方呎單位，放租一段時間後，終決定分間出租，最新有逾1.13萬方呎樓面獲一家中資公司承租，料月租約113萬元，呎租約100元，較最初叫租低逾三成三。

上述樓層為 國際金融中心 21樓全層，租用面積約20402方呎，多年來一直由恒地 (00012) 自用，作為旗下新盤的展銷中心，今年決定推出全層對外放租，最初叫租為每月306萬元，每方呎叫租約150元。今年中，該層樓面的叫租下調約6.5%，至每月約286萬元，呎租降至約140元。

據悉，近期有一家中資公司有意承租中環核心區甲級商廈作為辦公室，但只需要約1萬方呎樓面面積，業主方面願意配合租戶要求，把前述全層逾2萬方呎樓面拆細出租。該中資公司亦落實租用21樓1至4室，租用面積約11325方呎，月租約113萬元，呎租約100元。據了解，該公司將整合多區的辦公室至全港指標商廈之一的國際金融中心，作為升級。而最新成交呎租，較最初叫租每方呎150元，低33.3%。

至於 國際金融中心 樓餘下樓面，涉及5至11室，合共租用面積約9077方呎，目前以每月約123萬元放租，意味呎租已略為調整至約135元，較最初每方呎叫租150元低一成。

而是次中資公司承租國際金融中心的呎租只約100元，呎租已經重返該廈2014年水平。大型中資科技企業字節跳動 (ByteDance) 在去年第一季落實租用 國際金融中心 37樓全層，租用面積約16158方呎，料月租約194萬元，呎租約120元，即相隔逾一年，該廈呎租再跌16.7%。

此外，基金公司Lazard Asset Management早前承租 國際金融中心 5樓6至8室，租用面積約3731方呎，月租約37萬元，呎租約99元。資料顯示，該基金公司在毗鄰 國際金融中心二期 設有辦公室。

有外資代理行早前發表的報告指出，截至今年6月，中環超甲級商廈平均呎租約108.3元，按月跌0.1%，按年挫9.8%，是各商業區中按年租金跌幅最大的類別。期內，中環整體甲級商廈呎租93元，較去年同期下降8.7%。

其他商廈租賃成交方面，九龍灣宏照道23號新落成商廈 第一集團中心 錄得全層大手租務個案，為20樓全層，建築面積約14488方呎，以每月約40.5萬元租出，呎租約28元。