本港全面通關逾一年，零售數字溫和上升，但核心零售區舖位租金仍處低位，吸引零售商承租。位於中環一線地段皇后大道中的 太平行 複式舖位，放長租達10年之久，近期終迎來長租戶，由運動用品店租用，最新月租僅約60萬元，呎租約84元，呎租較13年前的舊租低近七成。

據了解，剛獲承租的舖位為中環皇后大道中20號 太平行 地下A舖及地庫，地下建築面積約3334方呎，連內置樓梯通往建築面積約3845方呎的地庫，合共建築面積約7179方呎，原先每月叫租約120萬元，據悉減價一半至60萬元租出，呎租約84元。租戶為連鎖運動用品店，以Nike呼聲最高。舖位長約一般約為3年。

上述 太平行 複式舖位，可謂見證本港零售業由盛轉衰，因該舖已長達10年未有長租戶承租。資料顯示，意大利時裝品牌Diesel在2007年10月起，租用 太平行 地下A舖、地庫、1樓及2樓，總建築面積約14559方呎，月租220萬元，呎租約151元，租期3年多。至2011年初租約屆滿時，傳Diesel更以每月391.7萬元續租多4年，呎租提升至約269元，加租幅度高達78%。

不過，Diesel在2014年2月突提早結業，較原有租期提早一年撤出。由於當年零售業仍處高位，業主重新把整組舖位推出招租，意向月租為480萬元，較原有租金高22.5%。

隨後零售市道轉壞，大面積舖位需求不再，上址放租多時仍乏人問津，只好把1樓及2樓分拆出租，並在2015至2016年期間租出，尚餘地下A舖及地庫放長租，叫租每月約300萬元，呎租約418元。其後零售業更趨疲弱，該複式舖位只好變陣，在2018年起改以短租形式出租，租期最短約1星期至最長3個月不等。

據了解，期間曾出租予不少國際品牌作期間限定店或作宣傳活動，如手袋品牌Coach、瑞典時裝品牌H&M旗下支線品牌COS等，半島酒店亦曾於2019年在該舖設置期間限定精品店，售賣月餅和名茶。

該舖位一直沒有長租戶進駐，叫租亦一再調低。在2023年初本港全面通關後，每月叫租已減至160萬元，到去年8月意向月租更降至120萬元，但最終仍要再減一半才成功租出。以目前最新呎租84元，與Diesel在2011年初續租時的呎租約269元相比，13年間大挫68.8%。資料顯示，太平行全幢物業，由在中環區內持有多幢商廈收租的萬興行置業擁有。而萬興行置業的旗艦收租物業，為同區德輔道中61至69號 萬宜大廈 。

此外，銅鑼灣一線購物街羅素街亦有地舖租出，為羅素街18號地下，建築面積約1000方呎，由藥房以每月28萬元承租3年，呎租約280元。此舖由2021年至今都只曾短租，租戶包括口罩店及利是封店；對上一個長租戶為化妝品店Colourmix，在2015年第四季起以每月70萬元租用至2021年，呎租約700元，即最新月租較近9年前低六成。