有外資代理行的《2023年第三季香港商業房地產市場觀點》指出，本港今年第三季沒有新增供應，加上錄得約16.67萬方呎淨吸收量，故整體空置率按季輕微下降0.2個百分點，至15.8%，而總空置面積為1360萬方呎。

基於需求有限及空置率持續高企，導致核心區甲級寫字樓租金在第三季跌幅最大，按季下跌1.4%；相比第二季的跌幅擴大0.9個百分點，連續18個季度下跌。至於尖沙咀和九龍東區寫字樓，錄得新租賃及有業主暫緩進一步減租，租金分別按季輕微上升0.2%及0.3%。

在零售方面，報告指出，整體商舖空置率按季微跌0.2個百分點，至約11.4%；其中，銅鑼灣下降2.6個百分點，至約5.3%，為核心區中最低。尖沙咀空置率下2.9個百分點，至13%。中環空置率自2021年第二季以來首度升至雙位數，第三季空置率升3.9個百分點，至10.5%。市場氣氛向好令核心區街舖租金增長加快，按季增加2.4%。

該行代理表示，入境旅客持續上升，鼓勵部分零售商在核心購物區內尋求擴張機會。隨着政府啟動夜經濟，相信第四季租賃市場將進一步改善。

在投資市場方面，報告指出，2023年第三季商業地產投資額按季上升29%，至69億元，交易宗數與2023年第二季持平，但數字僅為過去四個季度平均值的51% 。