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樂基中心擬重建1幢商廈 建築高度降近1成

位於灣仔灣仔道165至171號的 樂基中心,最新撤回舊申請,並重新向城規會申請重建1幢商廈,新申請的建築物高度限制水平較舊申請的減少近1成。

項目鄰近職業訓練局大樓,附近有英皇集團中心、集成中心等指標商廈,地盤面積約6,932平方呎,現坐落於「住宅(甲類)」用地之上。申請人Top Talent Development Limited最新向會方申請以地積比率約15倍,重建1幢25層高(另設2層地庫)的商廈,以發展食肆、商店及服務行業、辦公室,總樓面約103,948平方呎。

值得一提的是,翻查對上一次申請,申請人擬將建築物高限由110米(主水平基準上,下同)放寬至121米,惟是次申請擬將建築物高限維持在110米,減幅約9%,而樓層高度則維持25層。同時,總樓面面積亦錄輕微減幅,新申請的總樓面較舊申請的少30多平方呎。

申請人指,最新申請符合用地的規劃意向,而且灣仔區欠缺足夠的休憩用地,並受灣仔道車流的環境,相比起用地劃作的住宅用途,地點更適合發展為商業用途。除外,項目將會加入不同設計優點,包括沿著灣仔道、交加里樓宇後移,及設階梯式的建築設計等。

(经济日报)


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