Market News

根差餉物業估價署（差估署）3月20日公布2023至24年度（下年度）應課差餉租值（下稱租值）顯示，核心區鋪租普遍下跌，其中銅鑼灣具指標性鋪位，跌幅更高逾20%，惟業界人士表示，相信最壞時間已成過去。...

有代理行表示，近日獲業主委託放租中環德輔道中21至23號歐陸貿易中心中層單位，建築面積約3,000方呎，租金叫價130,000元

中港兩地通關後，各區舖位買賣轉旺。大圍積福街一個持貨近半世紀的業主，上月接獲一份低於意向價40%、僅3,500萬元的出價，選擇拒絕不賣，至本月初獲另一買家以5,200萬元洽購並成功售出，成功賣貴1,7...

通關後商廈租賃見輕微回升，有外資代理行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，本港甲級寫字樓市場連續3個月錄得負淨吸納量後，今年2月重新錄得正吸納量，涉約1.69萬方呎淨吸納量，因寫字樓租賃查詢及睇樓活動趨增。新租賃成交個案中，以德勤租用新地（0016）觀塘The Millennity 兩層樓面較矚目，涉約3.88萬方呎。據悉，德勤以呎租約28元承租，月租約108.64萬元。

The rental values of some shops on Canton Road in Tsim Sha Tsui and Russell Street in Causeway Bay fell 50 and over 30 percent respectively year on year, according to latest data from the Rating and Valuation Department.

受累於新冠疫情，本港寫字樓租賃市場面對前所未見的困局。其中，中環核心商業區的甲級商廈國際金融中心1期及2期單位，下年度租值亦回落，跌幅約6%

去年第五波疫情大爆發，加上本港遲遲未通關，商舖租金持續下跌，核心區舖位尤甚。據差餉物業估價署最新資料，尖沙嘴1881 HERITAGE一個由美國珠寶品牌Tiffany & Co.棄租後丟空逾3年的舖位，來年度應課差餉租值跌至2148萬元，除按年跌逾五成外，更較2019年社會運動前高位累跌約八成。由於有關數字主要反映去年第四季舖位市况，業界料通關後有關數字勢將從谷底大幅反彈。

受惠通關效應及經濟復甦帶動，市傳新世界(00017)長沙灣南商金融創新中心再錄大額成交。有買家以近2.4億元大手購入一批高層單位，創通關後最大額的甲廈成交。

除商舖租值受影響，商廈物業亦受疫情拖累，據差估署資料顯示，中環中心頂層全層單位，總面積13,213方呎，在下一年度的租值續跌，應課差餉租值為944.4萬元，較2022/23年度1,098萬元低153.6萬元或14%，連續第三個年度下跌，是次跌幅是三個年度中最大。

長江實業集團有限公司全新打造位於中環夏慤道10號的長江集團中心二期（Cheung Kong Center II）雄踞中環商貿核心地段，坐擁270度無敵維港海景，為香港近年極罕有全海景超甲級寫字樓項目，備受市場關注，並預計今年落成。

新冠疫情持續逾3年，隨着本港2月全面通關，商舖市場逐步脫離疫情陰霾。上月4大核心購物區及上水，合共錄約102宗舖位租賃成交，涉額共約1,444.96萬元，較1月升逾三成。當中，銅鑼灣市況升勢最顯著，成...

商舖市場持續造好。根據代理行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2月份商舖註冊宗數錄94宗(主要反映1月份市況)，按月上升約11.9%；註冊金額約19.02億元，按月上升約52.9%。該行預期，隨著政府...

近期工商鋪氣氛不俗，一名內地客連購毗鄰朗豪坊的旺角商業大廈巨鋪，以及位處尖沙嘴「酒吧街」赫德道巨鋪，作價合共4.338億。

隨着通關後投資氣氛轉好，發展商趁勢推售工商新盤，包括甲廈、工廈項目，而近期銷情亦不俗。 近期工商舖投資氣氛向好，而新盤亦獲投資者注視。如資本策略近日推售中環銀座商廈「威靈頓街92號」（92 Wellington）重建項目，並錄2層買賣，其中7樓全層，面積約2,941平方呎，以約6,470萬元沽出，呎價約2.2萬元。另物業1樓全層，面積約1,971平方呎，以約5,755萬元易手，呎價約2.92萬元。

凱施餅店單日售出2個銀主鋪，分別位於西環及美孚，涉資合共6900萬。 西環卑路乍街102至114號聯友新樓地下A號鋪，建築面積約1000方呎，以5000萬易手，平均呎價5萬，現址交吉，據市場消息...

有代理行表示，佐敦The Austine Place 商舖基座地下連1樓，建築面積約12270方呎，意向價約3.2億元，呎價26080元，現以交吉形式發售。

尖東康宏廣場一個「97貨」以1880萬易手，26年間升值31%。

億京發展等財團在2021年中以約100億元，向合和實業買入九龍灣國際展貿中心（九展），去年3月向城規會申請重建為3幢商廈，提供共約177萬平方呎樓面，當中有12萬平方呎將作展覽或有關用途。據最新資料，規劃署不反對上述發展方案，方案將於3月17日交由城規會審議，預計獲「開綠燈」通過。

外資基金嘉民集團近年致力重建荃灣西一帶的項目，據地政總署資料顯示，該集團持有的荃灣半山街項目（丈量約份第355 約地段第301號A及餘段），上月完成2.6582億元補地價，以最高可建樓面約145,34...

有代理行表示，油塘寶城工業大廈一籃子單位，包括8樓半層及9樓全層，建築面積分別約 11350方呎及約23600方呎，合共約34050方呎，意向價1.43億，呎價約4200元。單位現有租客租用，業主可交吉單位出售。