本港寫字樓市場空置率仍高企，恒基地產 (00012) 旗下中環美利道商業項目 The Henderson 亦將於2023年底落成。恒地租務部副總經理梁碧茜表示，全港包括中環的寫字樓市場自2020年開始需求減弱，空置率高，但恒地對項目仍有信心，目前 The Henderson 可出租樓層的出租率已升至近50%。

梁碧茜表示，繼佳士德及私募基金凱雷後， The Henderson 亦獲瑞士製錶品牌愛彼 (Audemars Piguet) 及國際畫廊將會承租，其中愛彼將租用全層約1.2萬平方呎樓面，作為其AP House及香港辦公室之用。

她承認，中環空置率高企，但今年開關後，租客活動轉活，他們對新項目有興趣及需求，相信 The Henderson 於2024年中入伙時出租率會進一步提升，目前 The Henderson 簽訂的租金與中環其他甲級寫字樓相若，屬合理租金，但會因應租戶需要樓面及需求，制定不同租約。

The Henderson 樓高36層，寫字樓共有25層，樓面面積介乎1.2萬至1.5萬平方呎，設有空中花園及宴會廳。

梁碧茜指， The Henderson 全幢只會有20至30個租客，故最重要是揀選認同集團理念的合適租客，而租金一般會視乎市場供求及經濟環境而定，但相信項目地理位置及設計優越，再配合可持續發展策略，會受租戶歡迎。

恒地銳意將 The Henderson 打造為「地標中的地標」(An icon amongst icon)，由扎哈．哈迪德建築事務所設計，參考香港紫荊花的花蕾，使用逾4,000塊玻璃，由超過1,000種不同弧度的玻璃拼砌出來，並針對地帶的特點，圍繞3個綠化帶，包括遮打花園的綠化建築、香港公園等。

梁碧茜指，早前本港經歷打風及黑雨期間，項目的玻璃均無受損，亦無滲透，加強對建築物的信心。

隨社會對可持續發展關注度提高， The Henderson 推出由業主、租戶及其員工三方共同參與的ESG合作夥伴計劃，除每年會向租戶提供ESG表現報告，包括能源、水、廢物、碳排放四大領域，員工如達到ESG目標也可賺取HEND Coins換取免費咖啡等獎賞。

梁碧茜指項目無將綠色條款與租金掛鈎，但與潛在租戶開會時，他們重視物業能否配合其公司ESG目標，而且恒地着重業主及租客在ESG方面如何合作，如提供太陽能幕牆降溫裝置、迷你天氣監測儀等。