核心旅遊區舖位空置率高，不少舖位已丟空多時，舖位一旦有租戶承租，業主紛希望簽署長租約鎖定租客。尖沙咀美麗都大廈一個鄰近區內大型商場 K11 Art Mall 的地舖，丟空接近3年，近期終以每月20萬元由藥妝店租用，雖然舖位租金較高位折讓近一半，但仍獲業主簽署6年的長租約。

剛租出的舖位為尖沙咀彌敦道54號 美麗都大廈 地下35號舖，建築面積約900方呎，位於麼地道及碧仙桃路交界單邊，鄰近 K11 Art Mall ，今年4月以每月15萬元放租，但據悉最終以20萬元租出，呎租約222元，較4個多月前的叫租，不減反增5萬元或33.3%。

租客為一家藥妝店，舖位租約長達6年，至2030年8月才屆滿，屬市場罕有舖位租予非國際零售品牌，卻可獲超過3年特長租約的個案。

上述物業原由資深投資者黎永滔持有，今年4月以「蝕讓價」3050萬元售出，呎價約3.39萬元。黎永滔於2007年7月以6280萬元買入此舖，持貨逾17年，賬面虧蝕3230萬元，物業貶值51.4%。以最新租金計算，業主可收取的租金回報高達7.9厘。

該舖在今次租出之前，已丟空接近3年。據資料顯示，舖位曾由一家行李箱品牌自2013年起租用長達8年，最初月租高見37.5萬元，呎租約417元；及後在2018年獲減租41.3%至22萬元，呎租降至約244元續約，直至2021年10月租約期滿結業。如今舖位再度租出，較2013年高位每月租金大跌17.5萬元或46.7%。

參考同區鄰近租賃個案，尖沙咀加拿分道15至19號立誠大廈地下A舖，與 美麗都大廈 地舖相距不足2分鐘步程，建築面積約900方呎，新近獲一家藥妝店以每月9.5萬元租用，呎租約106元，租期只有2年。該舖原租戶為珠寶店，舊租金為13.8萬元，租金下滑31.2%。

另外，尖沙咀漢口道53號地下及閣樓，地下建築面積約1000方呎，閣樓建築面積約800方呎，合共建築面積約1800方呎，今年6月起由一家海味成藥店以每月22萬元租用，呎租約122元，據悉租期為3年。此舖位於2013至2016年期間曾由連鎖珠寶店周大福 (01929) 以月租80萬元租用，呎租高達444元，目前租金較高峰期低58萬元或72.5%。

業內人士分析，在舖市好景時，一般位於核心旅遊區的舖位租約只有2至3年，業主期望租約屆滿後，原租戶可以較高價錢續約或轉換新租客。但近年不少舖位已丟空多時，空置率高，當個別舖位獲新客租用，業主亦不介意簽訂較長年期租約，以鎖定租金收入。