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尖沙咀藥妝店罕簽6年長租約 20萬進駐美麗都大廈舖 平高峰近半

核心旅遊區舖位空置率高,不少舖位已丟空多時,舖位一旦有租戶承租,業主紛希望簽署長租約鎖定租客。尖沙咀美麗都大廈一個鄰近區內大型商場 K11 Art Mall 的地舖,丟空接近3年,近期終以每月20萬元由藥妝店租用,雖然舖位租金較高位折讓近一半,但仍獲業主簽署6年的長租約。

剛租出的舖位為尖沙咀彌敦道54號 美麗都大廈 地下35號舖,建築面積約900方呎,位於麼地道及碧仙桃路交界單邊,鄰近 K11 Art Mall ,今年4月以每月15萬元放租,但據悉最終以20萬元租出,呎租約222元,較4個多月前的叫租,不減反增5萬元或33.3%。

租客為一家藥妝店,舖位租約長達6年,至2030年8月才屆滿,屬市場罕有舖位租予非國際零售品牌,卻可獲超過3年特長租約的個案。

上述物業原由資深投資者黎永滔持有,今年4月以「蝕讓價」3050萬元售出,呎價約3.39萬元。黎永滔於2007年7月以6280萬元買入此舖,持貨逾17年,賬面虧蝕3230萬元,物業貶值51.4%。以最新租金計算,業主可收取的租金回報高達7.9厘。

該舖在今次租出之前,已丟空接近3年。據資料顯示,舖位曾由一家行李箱品牌自2013年起租用長達8年,最初月租高見37.5萬元,呎租約417元;及後在2018年獲減租41.3%至22萬元,呎租降至約244元續約,直至2021年10月租約期滿結業。如今舖位再度租出,較2013年高位每月租金大跌17.5萬元或46.7%。

參考同區鄰近租賃個案,尖沙咀加拿分道15至19號立誠大廈地下A舖,與 美麗都大廈 地舖相距不足2分鐘步程,建築面積約900方呎,新近獲一家藥妝店以每月9.5萬元租用,呎租約106元,租期只有2年。該舖原租戶為珠寶店,舊租金為13.8萬元,租金下滑31.2%。

另外,尖沙咀漢口道53號地下及閣樓,地下建築面積約1000方呎,閣樓建築面積約800方呎,合共建築面積約1800方呎,今年6月起由一家海味成藥店以每月22萬元租用,呎租約122元,據悉租期為3年。此舖位於2013至2016年期間曾由連鎖珠寶店周大福 (01929) 以月租80萬元租用,呎租高達444元,目前租金較高峰期低58萬元或72.5%。

業內人士分析,在舖市好景時,一般位於核心旅遊區的舖位租約只有2至3年,業主期望租約屆滿後,原租戶可以較高價錢續約或轉換新租客。但近年不少舖位已丟空多時,空置率高,當個別舖位獲新客租用,業主亦不介意簽訂較長年期租約,以鎖定租金收入。

(HKEJ)


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