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中環永安集團大廈全層月租58萬減17% 平均每呎36元 醫務中心續約3年

商廈供過於求,空置率高企,導致租金持續下滑,甚至低於疫情期間水平。中環傳統商廈 永安集團大廈 14樓全層,由醫務中心以每月58.2萬續租3年,平均呎租36.5元,較3年前減租近17%。

上址為德輔道中71號的 永安集團大廈 14樓全層,建築面積15946方呎,以每月58.2萬續租,租期由2024年9月至2027年8月,租客為一間極具規模的醫務中心,於2021年9月以每月70萬承租,新租金減16.8%。

該10樓全層建築面積15946方呎,於2019年1月時月租114.2萬,呎租71.6元,隨後2022年1月以105萬續租,平均呎租65.8元,減幅約8%。之後再於2023年11月,月租減至99.4萬,呎租62.3元,再跌約5%。

業內人士表示,2021年雖然疫情肆虐,惟當時市場憧憬通關後一番新景象,目前經濟低迷,商廈供過於求,根據萊坊資料顯示,截至2024年5月,中環寫字樓租金由年初至今跌3.4%。

有代理行發表的商廈市場報告指,截至5月份,分散業權甲廈售價及租金分別按月跌約2.5%及0.5%,售價今年以來累跌約8.8%,中環及金鐘跌幅較大,按月分別跌約3.5%及7.5%至27933元及20607元,業主大幅減價沽貨。

近期有不少企業進駐一手商廈,華僑銀行以每月約266萬租用啟德 AIRSIDE 2層樓面,5月錄日資物流公司及零售品牌進駐 瓊林街83號 商廈「PORTAS」。

該行代理表示,東九龍及長沙灣等非傳統核心區商廈租金水平較低,吸引企業用作後勤基地甚至總部,不過,傳統核心區仍具吸引力,受實力用家追捧。

目前商廈供過於求,另一代理行資料顯示,截至5月份,中環寫字樓租金由年初至今跌3.4%。

(Sing Tao Daily)


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