近期零售氣氛改善，核心區舖連錄承租，租客之間「無縫交接」，尖沙咀海防道一個地舖，租約於5月約滿，舖位亦剛錄零售商預租，月租約50萬，較舊租金升11%。

核心區地舖受捧，尖沙咀海防道35至37號海利行地下A及B號舖，建築面積1650方呎，以每月約50萬租出，平均呎租約303元，該舖現時租戶為尊貴珠寶金行，租約於今年5月屆滿，目前月租45萬，故租金上升約11%。

尊貴珠寶金行於2018年5月進駐，當時月租88萬，市場消息指，於2021年疫情嚴峻時，月租曾減至26萬，近年再加至每月45萬。

而該舖位於2016年5月至2018年5月期間，月租高達170萬，當時由時間廊鐘錶承租，最新租金較高位跌約71%。而於2009年，該舖曾以24萬獲健康食品店租用。

該舖業主為資深投資者潘正洲家族，於2003年8月以4480萬購入，以最新租金計，料享回報逾13厘。

海防道為通往尖沙咀「名店街」的主要大道，於舖市高峰期，地舖呎租普遍逾1500元，直至2022年疫情肆虐時，回落至100至200元，近期則回升至每呎300元水平。

近期，一個舖面向海防道的地舖 (漢口道57號地下C2號舖)，建築面積500方呎，由找換店以25萬承租，平均呎租高達500元，屬海防道近年新高，只有找換店及奢侈品能承擔較高呎租，零售業則不可能。

舊租客龍津美食於2020年初進駐，月租18萬，新租金加幅高逾38%。

海防道於舖市高峰期，地舖呎租普遍逾1500元，2022年疫情肆虐時，回落至100至200元，近期則回升至每呎300元水平。