有外資代理行報告中指出，由於月内數個樓面面積較大的單位重投市場，整體甲級寫字樓市場在月錄得245,100平方呎負淨吸納量。整體空置率於4月底微升至12.3%，中環空置率橫行。

租金方面，4月整體寫字樓市場租金按月下跌0.3%，主要分區市場中，中環和九龍東租金均下跌0.5%，而尖沙咀租金則微升0.3%。

同時，通關效應和經濟復甦帶動市場氣氛進一步改善。在錄得的新租賃中，Doo Group租用觀塘 The Millennity 全層樓面，涉及建築面積共12,600平方呎，以升級並整合其同區的寫字樓。

該外資行表示，今年將有約320萬平方呎甲級寫字樓樓面落成，毫無疑問將推高寫字樓市場的空置率，但同時新商廈正吸引租戶遷入，以整合及提升其辦公空間質素。市場不乏各類面積的新寫字樓樓層選擇，更配備最新的綠化及科技設施，因此，不少租戶視現時為提升辦公室質素的良機。

商舖市場方面，外資行表示，旅客重返香港後，核心區街舖租賃活動加快，成交租約大多為標準的2年至3年期限，較疫情期間不乏短租的情況改善。租賃市場改善亦有助提升商舖投資市場的氣氛。