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代理行:明年工商舖交投料升30%

有本港代理行指,今年全年料錄3500宗工商舖成交,按年跌約20%,為有紀錄以來新低,料2024年市況先跌後靠穩,受惠投資移民政策推動,整體成交量達4700宗,按年大升30%,並以中細價盤源受追捧。

該行代理表示, 2023第四季截至12月21日,暫錄約151宗商舖買賣成交,較去年第四季下調約35%,預料今年第四季不足180宗,數字為繼2020年第一季後新低,2020年第一季共錄得約159宗水平。

本季總金額約43.48億,較去年第四季跌約12%,全年度商舖租賃宗數錄4125宗,與去年4065宗相若,租賃總金額4.8億,按年升約7%。

該行另一代理表示,今年第四季暫錄約339宗工商舖成交,總金額錄約43.83億,預測第四季總計將有近400宗成交,金額料約47億,宗數比較2022年第四季微減,金額相若。全年計算則暫錄約1888宗,總金額約219.45億,按年分別減約20%及近50%。

該行另一代理預測,經濟市道差、高息、市民外遊消費, 將令2024年第一季工商舖市場膠着觀望,但全年場危中有機,先跌後穩。

近期不少利好消息湧現,聯儲局表示有機會減息,政府最新投資移民計劃,容許非住宅物業包含其中,上限為1000萬,新政策將推動投資移民申請者入市,並以中細價物業最受惠,預料明年全年工商舖錄約4700宗買賣,金額見850億,工廈買賣走勢最強勁。

該代理認為,在高息環境下,首季買賣市場中有機,新投資移民政策為工商舖市況帶來曙光初露,預料買賣交投量有上升空間,明年第一季825宗水平,價格受限有下調空間,以舖位跌幅最大,民生區跌幅逾30%,但利好因素支持及放盤量逐漸消化,前景樂觀審慎。

(Sing Tao Daily)


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