中港通關後一線核心區商舖的租賃情況明顯好轉，空置率大幅下降之餘，租金亦見迅速反彈。尖沙咀海防道及漢口道交界的一個單邊地舖，去年底才由現租戶蛋糕店以每月18萬元續租，惟租戶有意提早離場，舖位火速獲藥妝店承租，月租更上升至30萬元，不足一年，租金反彈近七成。

上述舖位為位處海防道及漢口道交界的海防道45號地舖，建築面積約818方呎，一家蛋糕店在2020年11月以每月18萬元租用，呎租約220元，租期2年。直至去年11月，舖位租約到期，當時曾以每月30萬元放租，惟因零售市場仍低迷，未有新租戶接手，故以原價由蛋糕店續租多2年。

雖然蛋糕店租期至2024年底才屆滿，但租戶近月有意提早離場，業主在7月重新推出舖位，叫租大幅提升近1.8倍，至50萬元。舖位放租後即時有商戶查詢，據悉舖位在短時間內租出。據了解，該蛋糕店將於8月遷出。

市場人士表示，海防道45號地舖剛由藥妝店租用，月租約30萬元，呎租約367元。是次新租金較去年11月蛋糕店的續約租金高出12萬元，增幅高達66.7%，反映通關前後同一舖位的租值已出現巨大變化。

資料顯示，海防道45號地下原由化妝品連鎖店卓悅（00653）自2011年起租用至2020年，月租曾高見120萬元，呎租約1467元。即使近期租金出現明顯升幅，與高峰期比較仍大幅低90萬元或75%。

海防道屬於尖沙咀的一線地段，今年初通關初期，街內仍有最少2個空置舖位，惟近月已全部被消化，現時整條街道已經沒有吉舖。

如海防道53至55號海防大廈地下7A及7B號舖，建築面積約800方呎，早前以每月50萬元交吉放租4個多月，7月終由美妝保健品店以每月40萬元進駐，呎租約500元，租期為3年。

個人護理用品店萬寧早前已租用海防道38至40號 中達大廈 地下A及B舖，建築面積約2100方呎，每月約80萬元，呎租約381元。現時該品牌位於海防道32至34號 寶豐大廈 地下A至C舖、建築面積約1800方呎的分店將遷出，今年第三季內由「細舖搬大舖」。

現時 寶豐大廈 地下A舖已率先推出市場預租，希望在萬寧遷出之前預先吸納新租客，該舖建築面積約1000方呎，每月叫租約40萬元，呎租約400元。