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美國銀行中心5000萬易手

中港兩地通關後,商廈市場漸活躍,中環 美國銀行中心 錄1宗成交,一個面積約1300方呎單位,以5000萬易手,平均呎價約38373元易手,屬3年以來、即疫市後新高,買家承接單位自用。

上址為 美國銀行中心 2903室,建築面積約1303方呎,以5000萬易手,由用家承接,原業主於2007年2月以1250萬購入,持貨15年,帳面獲利3750萬,物業升值3倍。該單位望海景,現址交吉,新買家為用家,以「買物業」形式承接,須付相等於樓價4.25%的印花稅。

業內人士分析,該單位易手呎價38373元,為過去3年來該廈新高,自從2020年疫市以來,該廈僅錄6宗成交,最新成交呎價創新高,其餘5宗呎價由24296元至3.7萬,對上1宗於2021年11月錄得,該廈1108至9室,建築面積1410方呎,以5217萬成交,平均呎價3.7萬,2020年間,該廈錄3宗成交,每呎介乎24296元至28800元,其中香港美國商會沽售會址最矚目,19樓4、7及13室,建築面積約5968方呎,涉資1.45億,平均每呎24296元,創下近年來新低,較高峰期成交呎價普遍逾5萬,跌足50%。

投資者向香港美國商會低價購入單位,一直以每呎65元放租,未覓得租客,最終租金一減再減,在交吉一年後,以每月約22萬租出,平均每呎37元,回報只有1.8厘。該單位曾由香港美國商會自用,於1996年以5460.72萬購入。

該廈於2019年3月創下新高呎價紀錄,涉及2807及08室,建築面積2659方呎,以逾1.43億易手,平均每呎高達5.38萬;最新呎價較高位跌23%,不過,比較低位時呎價2.43萬,上升逾57%。

另外,中環「醫生大廈」金利豐中心 再錄1宗承租,該廈3樓,建築面積約1958方呎,以每呎約60元租出,月租約11.748萬。該廈7樓及8樓,建築面積各約1982方呎,早前以每呎62元租出,每層月租12.3萬,亦是金利豐集團於去年第3季收回該廈後首錄承租,可見在兩地通關後,商廈租賃逐漸回暖。

(Sing Tao Daily)


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