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3月工商舖註冊量急升近7成至451宗 創9個月新高

工商舖註冊量反彈,據代理行資料顯示,3月份工商舖註冊量是自2022年6月以來最多,共錄451宗(主要反映2月份市況、剔除54宗內部轉讓個案),按月急升約68.3%,而註冊金額則錄58.33億元,按月大升約78.7%。本行認為,目前工商舖物業價格仍在低位徘徊,但現時投資者信心已經恢復,相信市場上「撈底」的行為會增加,新盤拆售的活動亦會轉趨活躍,並帶動工商舖交投持續上升。

3月份整體註冊宗數最新報451宗,按月反彈約68.3%,註冊金額則錄58.33億元,按月上升約78.7%。當中工商舖各板塊註冊宗數全線上升,商廈表現最好,註冊量按月飆升1.5倍至110宗,工廈表現亦相當不俗,最新錄240宗註冊,按月大升約84.6%。商舖板塊則表現平穩,3月錄得101宗登記,按月上升約7.4%。

若按金額劃分,3月份註冊量升幅最多的為價值逾500萬元以上至1,000萬元的物業,按月激增約1.1倍至101宗註冊,其次為逾1,000萬元以上至2,000萬元及逾5,000萬元以上至1億元的物業,按月分別急升約86.5%及62.5%至69宗和13宗登記。在逾億元買賣註冊成交方面,3月維持有4宗,其中商廈及舖位物業註冊各有2宗,商廈包括有長沙灣 南商金融創新中心 27樓9個單位以及旺角砵蘭街450-454號 HQ 全幢,作價分別為2.41億元及3.5億元,商舖則包括有 旺角商業大廈 地下至4樓多個舖位及屯門 城點 基座商場,成交金額分別為3.5億元及4.4億元。

該行表示,受聯儲局加息影響,不少的債券價格大幅下跌,導致不少存戶從持有相關資產的金融機構提款,部分銀行更因流動性危機而被接管或併購。不過,隨著聯儲局向銀行提供短期貸款,預料歐美的金融市場暫時將會恢復穩定,短期內對本地工商舖市場的影響有限。不過,由於美國整體通脹率回落的幅度緩慢,部分範疇的通脹率仍然居高不下,相信未來的高息環境會持續。大手物業成交將會保持淡靜,但對於一些資金充裕的投資者而言,他們仍有能力買入一些中低價物業,預料這類物業仍會錄得可觀的交投數字。

受三年多的疫情影響,工商舖價格累積了不少的跌幅,目前各類物業的售價仍在低位徘徊。隨著中港通關和香港復常等利好消息浮現,市場信心恢復,投資者將趁此機會入市「撈底」,工廈及商廈新盤推售活動亦會轉趨活躍,預料未來工商舖成交數字會持續上升。

(HKET)


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