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通關受惠 料商舖甲廈量可反彈3成

中港全面通關,鋑聯控股(00459)行政總裁(工商舖)盧展豪認為,勢令今年工商舖交投走出低谷,料商舖及甲廈量可反彈3成以上,他認為仍要留意實體經濟因素,若表現勝預期,升幅將更高。

去年為投資市場表現較差一年,年初爆發第5波疫情和俄烏戰爭,美國聯儲局又連續7度加息至4.25厘,本港利率因此跟隨上調,令銀行及企業資金成本增加,加上政府全年整體仍然實施較為保守的防疫措施,令工商舖成交量大幅下挫。有代理數據顯示,連同逾億元公司轉讓成交在內,2022年工商舖成交量及金額分別錄4,490宗及837.2億元,按年皆大跌約35.9%。預計今年工商舖成交量將可達至5,800宗水平,按年增加約3成,當中寫字樓和商舖升幅會更顯著。

踏入2023年,整體市況即有明顯轉變,首先1月初中港通關,旅客開始重臨香港,而農曆年後,中港更是全面通關,所有口岸重新開放,意味全面復常。盧展豪認為,首階段受惠的,定必是商舖市場,「最近見尖沙咀廣東道重現旅客於名店外排隊,即使未算完全回復,已經是好開始。」他料租務市場上,仍以日用品為主商戶率先擴充。事實上,最近尖沙咀廣東道、彌敦道,以及上水一帶商舖,均見藥房擴充,「近來見藥房先擴充,奢侈品未必立即受惠,因中港全面通關在極短時間內出現,很多大型品牌在訂貨上未趕及,估計在五一黃金周,便真正反映香港零售業的反彈情況。」

(HKET)


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