中港全面通關，鋑聯控股（00459）行政總裁（工商舖）盧展豪認為，勢令今年工商舖交投走出低谷，料商舖及甲廈量可反彈3成以上，他認為仍要留意實體經濟因素，若表現勝預期，升幅將更高。

去年為投資市場表現較差一年，年初爆發第5波疫情和俄烏戰爭，美國聯儲局又連續7度加息至4.25厘，本港利率因此跟隨上調，令銀行及企業資金成本增加，加上政府全年整體仍然實施較為保守的防疫措施，令工商舖成交量大幅下挫。有代理數據顯示，連同逾億元公司轉讓成交在內，2022年工商舖成交量及金額分別錄4,490宗及837.2億元，按年皆大跌約35.9%。預計今年工商舖成交量將可達至5,800宗水平，按年增加約3成，當中寫字樓和商舖升幅會更顯著。

踏入2023年，整體市況即有明顯轉變，首先1月初中港通關，旅客開始重臨香港，而農曆年後，中港更是全面通關，所有口岸重新開放，意味全面復常。盧展豪認為，首階段受惠的，定必是商舖市場，「最近見尖沙咀廣東道重現旅客於名店外排隊，即使未算完全回復，已經是好開始。」他料租務市場上，仍以日用品為主商戶率先擴充。事實上，最近尖沙咀廣東道、彌敦道，以及上水一帶商舖，均見藥房擴充，「近來見藥房先擴充，奢侈品未必立即受惠，因中港全面通關在極短時間內出現，很多大型品牌在訂貨上未趕及，估計在五一黃金周，便真正反映香港零售業的反彈情況。」